Exklusive Architektenvilla in Ellerbek – modernes Wohnambiente in idyllischer Biotop-Randlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.329 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Architektenvilla _ ruhige Lage
_ exklusive Gartenplanung (Lorenz von Ehren)
_ Sichtschutzwall zum Biotop
_ Mammutbäume _ Fassade aus recycelten, kleinformatigen Bauernhof-Klinkern
_ große Fensterflächen 3-fach verglast _ Deckenhöhe ca. 2,80 m im Erdgeschoss
_ Türhöhe ca. 2,10 m
_ dreiseitiger Kaminofen
_ Betontreppe mit Glas- und Holzelementen
_ offene Galerie (Raumhöhe über 4 m)
_ Schüller-Einbauküche
_ Miele-Elektrogeräte
_ Nebenküche
_ vier Zimmer im Obergeschoss
_ Bad en suite mit Sauna
_ separates Bad
_ zwei zusätzliche WCs
_ Eichenparkett
_ Fußbodenheizung
_ Lüftungsanlage
_ daybeds im Außenbereich
_ massive Buchenbänke
_ Bewässerungssystem (Pipeline-Technik)
_ gefällebetriebene Fassadenentwässerung
_ Drainage
_ Viessmann-Gasheizung
_ Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung
_ Dachfenster mit Roma Sonnenreflektoren
_ Doppelgarage _ Biohort Schuppen

Lage Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg zählt rund 4.200 Einwohner und wird aufgrund ihrer hohen Lebensqualität auch als „Insel des Glücks“ bezeichnet – ein Beiname, der bis heute ihre besondere Wohnattraktivität unterstreicht.

Ellerbek überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage zwischen der Pinneberger Straße und der Kieler Straße sowie die Nähe zu den Nachbargemeinden Rellingen, Tangstedt und Bönningstedt machen den Standort besonders attraktiv.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während die nahegelegenen Haltestellen der AKN Eisenbahn-Bahnlinie A1 eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und ins Umland ermöglichen. Ergänzend ist der Hamburg Airport in nur ca. 20 Minuten mit einer direkten Busverbindung erreichbar.

Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das geplante S5-Projekt, im Zuge dessen die AKN-Strecke bis voraussichtlich 2028 in das Hamburger S-Bahn-Netz integriert wird und künftig eine direkte, umsteigefreie Verbindung in die Hamburger Innenstadt bieten soll.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben sowie Angeboten für alle Generationen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur, darunter die Hermann-Löns-Schule als moderne Grundschule.

Ellerbek verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Objektbeschreibung _ Exklusives, neuwertiges Architektenhaus (Baujahr 2018) in Ellerbek – zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort _ Großzügige Wohn-/Nutzfläche ca. 269 m² mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss und hochwertiger Ausstattung _ Traumhaftes Grundstück ca. 1.400 m², gepflegt und hochwertig angelegt – Garten in Park-Struktur in begehrter Biotop-Randlage _ Ca. 120 m² große Südterrasse für sonnige Wohlfühlmomente und stilvolle Abende im Freien _ Repräsentativer Eingangsbereich mit zweigeschossigem Stahl-Glas-Element und Glasdach – lichtdurchflutet, mit beeindruckendem Galerie-Blick _ Offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche und integriertem Tresen; zusätzlich praktische Nebenküche _ Hochwertiger Kaminofen für gemütliche Stunden und eine besonders behagliche Atmosphäre _ Großzügige, bodentiefe Fensterelemente im ganzen Haus – viel Tageslicht und wunderschöner Blick in den eingewachsenen Garten _ Separates Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste _ Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort _ Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Kinderzimmer _ Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum luxuriösen Wohnbad _ Wellness zuhause: Wohnbad mit integrierter Sauna _ Zusätzliches Bad sowie separates WC im Obergeschoss – perfekt für Familienalltag und Gäste _ Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Lüftungsanlage _ Komfortable Doppelgarage für stressfreies Parken _ Zwei integrierte Nebenräume sowie ein Premium-Gerätehaus – viel Stauraum für Garten, Hobby und Technik _ Exklusives Wohnen in naturnaher Lage mit bester Infrastruktur – ein Zuhause für höchste Ansprüche in Ellerbek Ausstattung _ Architektenvilla _ ruhige Lage _ exklusive Gartenplanung (Lorenz von Ehren) _ Sichtschutzwall zum Biotop _ Mammutbäume _ Fassade aus recycelten, kleinformatigen Bauernhof-Klinkern _ große Fensterflächen 3-fach verglast _ Deckenhöhe ca. 2,80 m im Erdgeschoss _ Türhöhe ca. 2,10 m _ dreiseitiger Kaminofen _ Betontreppe mit Glas- und Holzelementen _ offene Galerie (Raumhöhe über 4 m) _ Schüller-Einbauküche _ Miele-Elektrogeräte _ Nebenküche _ vier Zimmer im Obergeschoss _ Bad en suite mit Sauna _ separates Bad _ zwei zusätzliche WCs _ Eichenparkett _ Fußbodenheizung _ Lüftungsanlage _ daybeds im Außenbereich _ massive Buchenbänke _ Bewässerungssystem (Pipeline-Technik) _ gefällebetriebene Fassadenentwässerung _ Drainage _ Viessmann-Gasheizung _ Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung _ Dachfenster mit Roma Sonnenreflektoren _ Doppelgarage _ Biohort Schuppen Lage Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg zählt rund 4.200 Einwohner und wird aufgrund ihrer hohen Lebensqualität auch als „Insel des Glücks“ bezeichnet – ein Beiname, der bis heute ihre besondere Wohnattraktivität unterstreicht. Ellerbek überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage zwischen der Pinneberger Straße und der Kieler Straße sowie die Nähe zu den Nachbargemeinden Rellingen, Tangstedt und Bönningstedt machen den Standort besonders attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während die nahegelegenen Haltestellen der AKN Eisenbahn-Bahnlinie A1 eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und ins Umland ermöglichen. Ergänzend ist der Hamburg Airport in nur ca. 20 Minuten mit einer direkten Busverbindung erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das geplante S5-Projekt, im Zuge dessen die AKN-Strecke bis voraussichtlich 2028 in das Hamburger S-Bahn-Netz integriert wird und künftig eine direkte, umsteigefreie Verbindung in die Hamburger Innenstadt bieten soll. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben sowie Angeboten für alle Generationen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur, darunter die Hermann-Löns-Schule als moderne Grundschule. Ellerbek verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland.