Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Kreßberg-Waldtann
Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74594
Kaufpreis
224.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer modernen Eigentumswohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die im Jahr 2019 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine bodentiefen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein praktischer eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer energieeffizienten Wärmepumpentechnik. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.
Ob als komfortables Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und eine wertstabile Investition.
Ausstattung
Ca. 64 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Großzügige Dachterrasse
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Kellerabteil
Eigener Stellplatz
Ausreichend Gästeparkplätze
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe als Heizsystem
Baujahr 2019
Lage
Die Wohnung befindet sich in 74594 Kreßberg-Waldtann, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Kreßberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gepflegte Nachbarschaft sowie viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Waldtann verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Städten Crailsheim, Dinkelsbühl und Feuchtwangen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B290 und B25 sowie die nahegelegene Autobahn A6 gelangen Sie schnell in Richtung Nürnberg, Heilbronn oder Stuttgart. Der Bahnhof Crailsheim bietet darüber hinaus ausgezeichnete Zugverbindungen im Regional- und Fernverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Hohenlohe, Ostwürttemberg und Mittelfranken.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und der energieeffizienten Bauweise macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Immobilie.
Sonstiges
Möbel sind optional ablösbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 224.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofot
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.400 €)
- 958 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.800 €)
- 851 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.200 €)
- 745 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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