Kapitalanlage mit Zukunft: 4-Familienhaus in Top-Lage, voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

368 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *** KELLERGESCHOSS: Kellerflur - 5 Lagerkeller - Trockenraum - Waschküche

*** ERDGESCHOSS - Whg. 1: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + 2 Balkone

*** 1. OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** 2. OBERGESCHOSS - Whg. 3: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** DACHGESCHOSS: Whg. 4: 3 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Wfl. ca. 67,8 m² + Balkon

Die Jahresnettomiete beträgt: 36.312 €

Außenanlage: 4 Stellplätze vor dem Haus - kleiner Vorgarten mit Bepflanzung - großer Garten hinter dem Haus.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Stadtteil Damm von Aschaffenburg. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Über die nahegelegene Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler. Bildung & Betreuung Der Standort ist besonders familienfreundlich. Die Schiller-Grundschule befindet sich im direkten Umfeld und ist bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine optimale Betreuungssituation für Kinder aller Altersgruppen gewährleistet.

Einkauf & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung – befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Innenstadt von Aschaffenburg mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburg

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden.

SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 aufstehenden Wohnetagen und Vollkeller wurde ca. 1988 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine gepflegte Außenanlage. Vier vermietete Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Balkon, der Licht und Freiraum ins tägliche Leben bringt sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten, der dem Erdgeschoss zugeordnet ist und Erholung und Ruhe im Grünen bietet – ein Ort zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Heizthermen wurden ca. 2023 teilweise erneuert, wodurch energieeffizientes Wohnen in 3 Etagen gewährleistet ist. Bei Auszug einzelner Mieter können Renovierungen nach eigenem Geschmack durchgeführt werden, was zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven, und ist damit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen. Ausstattung *** KELLERGESCHOSS: Kellerflur - 5 Lagerkeller - Trockenraum - Waschküche *** ERDGESCHOSS - Whg. 1: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + 2 Balkone *** 1. OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon *** 2. OBERGESCHOSS - Whg. 3: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon *** DACHGESCHOSS: Whg. 4: 3 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Wfl. ca. 67,8 m² + Balkon Die Jahresnettomiete beträgt: 36.312 € - Außenanlage: 4 Stellplätze vor dem Haus - kleiner Vorgarten mit Bepflanzung - großer Garten hinter dem Haus. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Stadtteil Damm von Aschaffenburg. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Über die nahegelegene Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler. Bildung & Betreuung Der Standort ist besonders familienfreundlich. Die Schiller-Grundschule befindet sich im direkten Umfeld und ist bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine optimale Betreuungssituation für Kinder aller Altersgruppen gewährleistet. Einkauf & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung – befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Innenstadt von Aschaffenburg mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburg Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden. SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.