Wohnung bezahlen, Haus bekommen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Die Substanz ist dank des jungen Alters hervorragend. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten. So erfolgt z.B. die Beheizung durch eine 2008 eingebaute Gas-Zentral-Brennwerttherme, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit seinem Anschluss an den ebenfalls per Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Beide zusammen bieten einen herrschaftlichen Wohnbereich von mehr als 60 m².

Der gesamte Bereich ist hell und dank einer modernen 3-fach-Verglasung zur Straßenseite hin angenehm ruhig. Neben einem Kamin ist eine Besonderheit der offene Treppenaufgang zu den oberen Geschossen.

Eine hübsche Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, von welchen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein anderes mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

Ein etwas kleineres Schlafzimmer - auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar - bietet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Das große Tageslichtbad wird Sie beeindrucken.

Hochwertig ausgestattet, mit überlanger Badewanne und großer, bodennaher Dusche, werden Sie so schnell noch nicht über eine Sanierung nachdenken müssen.

Das Dachgeschoss wartet dank seiner Schrägen mit viel Gemütlichkeit auf - und das trotz eines mehr als komfortablen Platzangebots.

Das Duschbad „ensuite“ mit Fenster macht diesen Raum nun endgültig um idealen Teenagerzimmer - aber eben auch Elternschlafzimmer.

Nach Auszug der letzten Mieter wurde das Haus grundgereinigt und zahlreichen Reparaturen unterzogen. Als Highlight wurden sogar die beiden großen Dachflächenfenster komplett für Sie erneuert

Ausstattung Ganz aktuell wurde die großen Dachflächenfenster ausgetauscht!!!

2 vollwertige Bäder
Gäste-WC und Abstellraum
Isolierverglaste Kunststofffenster
Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne
Gas-Zentral-Brenwerttherme
Solarthermie
Klimaanlage im Wintergarten
Zentrale Brauchwassererwärmung
Fußbodenheizung
Kamin
elektrische Rollläden
Regenwasserspeicher
Kellerraum

Lage Das Objekt befindet sich im Langenfelder Stadtteil Reusrath an der B8 gelegen.

Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter geprägt.

Hier findet man zum Joggen, Wandern und Radfahren noch reichlich Felder und Wiesen.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße in unmittelbarer Umgebung zu finden. So finden Sie einen wohl sortierten REWE-Markt nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für den Großeinkauf oder den Stadtbummel bietet sich die Langenfelder Innenstadt mit der Markthalle und der Stadtgalerie an.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn finden Sie nebenan.

Ebenfalls ist die Opladener Innenstadt mit dem Auto oder dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Haus wurde 1995 als Anbau zu einem bereits bestehenden Gebäude erstellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Praktisch sind beide Häuser eigenständig, wenn auch - wie bei Eigentumswohnungen - Sondereigentum an dem jeweiligen Haus besteht. Die Substanz ist dank des jungen Alters hervorragend. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten. So erfolgt z.B. die Beheizung durch eine 2008 eingebaute Gas-Zentral-Brennwerttherme, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit seinem Anschluss an den ebenfalls per Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Beide zusammen bieten einen herrschaftlichen Wohnbereich von mehr als 60 m². Der gesamte Bereich ist hell und dank einer modernen 3-fach-Verglasung zur Straßenseite hin angenehm ruhig. Neben einem Kamin ist eine Besonderheit der offene Treppenaufgang zu den oberen Geschossen. Eine hübsche Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, von welchen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein anderes mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Ein etwas kleineres Schlafzimmer - auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar - bietet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das große Tageslichtbad wird Sie beeindrucken. Hochwertig ausgestattet, mit überlanger Badewanne und großer, bodennaher Dusche, werden Sie so schnell noch nicht über eine Sanierung nachdenken müssen. Das Dachgeschoss wartet dank seiner Schrägen mit viel Gemütlichkeit auf - und das trotz eines mehr als komfortablen Platzangebots. Das Duschbad „ensuite“ mit Fenster macht diesen Raum nun endgültig um idealen Teenagerzimmer - aber eben auch Elternschlafzimmer. Nach Auszug der letzten Mieter wurde das Haus grundgereinigt und zahlreichen Reparaturen unterzogen. Als Highlight wurden sogar die beiden großen Dachflächenfenster komplett für Sie erneuert Ausstattung Ganz aktuell wurde die großen Dachflächenfenster ausgetauscht!!! - 2 vollwertige Bäder - Gäste-WC und Abstellraum - Isolierverglaste Kunststofffenster - Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne - Gas-Zentral-Brenwerttherme - Solarthermie - Klimaanlage im Wintergarten - Zentrale Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung - Kamin - elektrische Rollläden - Regenwasserspeicher - Kellerraum Lage Das Objekt befindet sich im Langenfelder Stadtteil Reusrath an der B8 gelegen. Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter geprägt. Hier findet man zum Joggen, Wandern und Radfahren noch reichlich Felder und Wiesen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße in unmittelbarer Umgebung zu finden. So finden Sie einen wohl sortierten REWE-Markt nur wenige Hundert Meter entfernt. Für den Großeinkauf oder den Stadtbummel bietet sich die Langenfelder Innenstadt mit der Markthalle und der Stadtgalerie an. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn finden Sie nebenan. Ebenfalls ist die Opladener Innenstadt mit dem Auto oder dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de