Boizenburg an der Elbe - Ein gemütliches Zuhause, das schon auf euch wartet!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19258
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.031 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die wirken wie frisch aus dem Katalog. Und dann gibt es dieses hier: Klinker, gewachsener Garten, eine geschwungene Holztreppe und originale Wandfliesen, die kein Baumarkt mehr hinbekommt – gepflegt, geerdet, mit echtem Wiedererkennungswert.
Ein überdachter Eingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich, der locker auch als Esszimmer dienen kann. Vom Flur aus geht es ins Wohnzimmer mit Parkett, gliederndem Holzständerwerk und Licht von mehreren Seiten – ideal für gemütliche Abende, Spieleabende oder Homeoffice.
Die rund 16 Jahre alte Küche ist bestens in Form: helle Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik und als Highlight originale Meißener Fliesen mit klassischem Dekor. Herd, Ofen und Geschirrspüler sind vorhanden, und auch Platz für einen Esstisch bleibt.
Das Duschbad bietet Dusche, Handtuchhalter und ausreichend Bewegungsfreiheit, dazu Tageslicht ohne Einblicke von außen.
Über die geschwungene Holztreppe geht's ins Obergeschoss auf Holzbalkendecke. Vom großzügigen Flur aus erreicht man das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, zwei großen Fenstern ins Grüne und einem begehbaren Kleiderschrank mit eigenem Dachfenster. Gegenüber liegt das Kinder- oder Gästezimmer, ebenfalls mit zwei großen Fenstern zum Garten. Beide Räume sind mit Teppich ausgestattet.
Über eine Luke ist außerdem der Dachspitzboden erreichbar – perfekt für alles, was verstaut werden will.
Ausstattung
Und dann ist da noch der Vollkeller, der es ernst meint: mit Flur, Vorratsraum mit Fenster, Waschküche, einem Raum mit direktem Ausgang nach draußen, Heizungsraum und Werkstatt. Keine Restfläche, sondern echter Mehrwert für alle, die Platz zum Arbeiten, Lagern und Wirtschaften brauchen.
Das rund 633 m² große Grundstück hat einiges zu bieten: eine geschützte, tiefer liegende Terrasse als grünes Freiluftzimmer mit Privatsphäre, eine Rasenfläche, eine große Einfahrt mit Carport und Schuppen sowie eine gepflegte, liebevoll angelegte Bepflanzung – darunter Pflaumen-, Pfirsich- und Apfelbaum. Eine Koniferen-Hecke rahmt das Grundstück ein, Zaun und Tor sind keine sechs Jahre alt, die Auffahrt ist gepflastert. Dazu ein alter Stall für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz: ein Garten, der wenig verlangt und viel zurückgibt.
Das Haus selbst hat eine gedämmte Klinkerfassade und Außenrollos an den meisten Fenstern – über Jahrzehnte mitgedacht und investiert:
Erneuert wurden: Fenster & Haustüren (1993) · Kellerfenster (1996) · Fliesenböden Flur (1997) · Parkett Wohnzimmer (1998) · Badezimmer (2000) · Dachbeschichtung (2006) · Vordach (2009) · Warmwasserspeicher (2010) · Carport (2018) · Zaun (2021)
Hier hat jemand sein Zuhause geliebt – das merkt man bei jedem Schritt.
Dieses Haus muss man einfach selbst erleben – komm vorbei.
Lage
Boizenburg/Elbe liegt im westlichsten Zipfel Mecklenburg-Vorpommerns, dort wo Boize, Sude und Elbe aufeinandertreffen. Die Stadt hat einen gut erhaltenen historischen Stadtkern, ein Naturerlebnisbad, Wochenmärkte und alles, was der Alltag so braucht. Wer es grüner mag: Das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe liegt quasi vor der Tür, Zarrentin am Schaalsee ist nur rund 25 Kilometer entfernt.
Nach Hamburg sind es etwa 55 bis 60 Minuten mit dem Auto und mit dem Regionalexpress kommt man ebenfalls direkt in die Hansestadt. Lüneburg ist in etwa 35 Kilometer Entfernung erreichbar, Schwarzenbek in rund 30 Kilometern. Boizenburg ist damit kein Stadtrand, aber auch keine Abgeschiedenheit, sondern ein Ort, an dem man ruhig wohnt und trotzdem überall hinkommt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €