1-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage - Mitten in Zollstock

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Der bauliche Gesamtzustand des Hauses ist dementsprechend zeitgemäß und investitionssicher.

Die Wohnung verfügt über einen klar gegliederten Grundriss. Vom Eingangsflur gelangt man rechterhand in die separate Küche, die als geschlossene Einbauküche vollumfänglich ausgestattet ist und ausreichend Stau- und Arbeitsfläche bietet. Gegenüber ist das Badezimmer mit Badewanne situiert.

Geradeaus öffnet sich der Hauptwohnraum, der mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht erhält und genug Fläche für eine vollständige Wohn- und Schlafeinrichtung bietet. Ein Einbauschrankelement an der Rückwand schafft zusätzlichen Stauraum. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof freigibt und eine ruhige Ausrichtung abseits der Straßenseite bietet.

Zudem lässt sich über den Balkon auch ein kleiner Abstellraum bedienen, welcher genug Stauraum als zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit bereit hält.. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller sowie Waschräume mit Münzmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Auf einen Blick :

-Baujahr 1977

-ca. 33,42 m²

Fassadensanierung + neue Fenster 2024
Aufzug

-Fahrradkeller

-Waschraum mit Münzwaschmaschinen

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Zollstock – einer etablierten Wohnlage im Kölner Süden mit dauerhaft hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu wichtigen Büro- und Gewerbestandorten. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute regionale Anbindung.

Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und urbanen Zentren zählt Zollstock seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen bei Studierenden, Berufspendlern und jungen Haushalten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein nachhaltiges Vermietungspotenzial sowie eine stabile Perspektive hinsichtlich Wertentwicklung und Nachfrage.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer-Appartment mit rund 33,42 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren stets instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2024 erhielt das Objekt eine neue Fassadendämmung sowie Aluminiumfenster im gesamten Gebäude. Ebenso wurde die Aufzugsanlage 2025 erneuert. Der bauliche Gesamtzustand des Hauses ist dementsprechend zeitgemäß und investitionssicher. Die Wohnung verfügt über einen klar gegliederten Grundriss. Vom Eingangsflur gelangt man rechterhand in die separate Küche, die als geschlossene Einbauküche vollumfänglich ausgestattet ist und ausreichend Stau- und Arbeitsfläche bietet. Gegenüber ist das Badezimmer mit Badewanne situiert. Geradeaus öffnet sich der Hauptwohnraum, der mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht erhält und genug Fläche für eine vollständige Wohn- und Schlafeinrichtung bietet. Ein Einbauschrankelement an der Rückwand schafft zusätzlichen Stauraum. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof freigibt und eine ruhige Ausrichtung abseits der Straßenseite bietet. Zudem lässt sich über den Balkon auch ein kleiner Abstellraum bedienen, welcher genug Stauraum als zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit bereit hält.. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller sowie Waschräume mit Münzmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Auf einen Blick : -Baujahr 1977 -ca. 33,42 m² - Fassadensanierung + neue Fenster 2024 - Aufzug -Fahrradkeller -Waschraum mit Münzwaschmaschinen Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Zollstock – einer etablierten Wohnlage im Kölner Süden mit dauerhaft hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu wichtigen Büro- und Gewerbestandorten. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute regionale Anbindung. Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und urbanen Zentren zählt Zollstock seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen bei Studierenden, Berufspendlern und jungen Haushalten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein nachhaltiges Vermietungspotenzial sowie eine stabile Perspektive hinsichtlich Wertentwicklung und Nachfrage. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.