Verkauft! Modernes Reihenmittelhaus in Waldlage – mit Garage, Garten & stilvollem Wohnkomfort

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

394.500 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

35.864 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein echtes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer – eines davon mit Wellnessdusche und Badewanne – sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein weiteres Plus bietet die Überdachung der Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Waldrandlage sorgt dabei für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl.

Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert, und eine Kombination aus Solarthermie und Photovoltaik unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen knapp 50 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung – inklusive Sauna und einem Partyraum, der das Angebot ideal ergänzt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die sich direkt am Garten in einem Innenhof befindet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand!

Ausstattung

großzügig geschnittene Raumaufteilung
zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC
Einbauküche
Fenster aus 2012
Solarthermie mit PV
Sauna und Hobbyraum im Keller
Überdachte Südterrasse
Gartenhaus im Garten
Garage mit elektrischem Tor im Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße im beliebten Voerder Ortsteil Friedrichsfeld – einem Umfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und teilweise sogar fußläufig gelegen. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Umfeld.

Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 gelangen Sie zügig in Richtung Oberhausen, Duisburg oder in die umliegenden Städte am Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen in direkter Waldrandlage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung – die perfekte Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause.

Sonstiges Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Waldrandlage – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen. Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein echtes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer – eines davon mit Wellnessdusche und Badewanne – sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Plus bietet die Überdachung der Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Waldrandlage sorgt dabei für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert, und eine Kombination aus Solarthermie und Photovoltaik unterstützt eine effiziente Energieversorgung. Im Untergeschoss stehen Ihnen knapp 50 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung – inklusive Sauna und einem Partyraum, der das Angebot ideal ergänzt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die sich direkt am Garten in einem Innenhof befindet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand! Ausstattung - großzügig geschnittene Raumaufteilung - zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC - Einbauküche - Fenster aus 2012 - Solarthermie mit PV - Sauna und Hobbyraum im Keller - Überdachte Südterrasse - Gartenhaus im Garten - Garage mit elektrischem Tor im Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße im beliebten Voerder Ortsteil Friedrichsfeld – einem Umfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und teilweise sogar fußläufig gelegen. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Umfeld. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 gelangen Sie zügig in Richtung Oberhausen, Duisburg oder in die umliegenden Städte am Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen in direkter Waldrandlage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung – die perfekte Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause. Sonstiges Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de