Wohlfühloase in Süplingen – 62,55 m² in absoluter Ruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39343

Kaufpreis

65.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.046 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gefliesten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit Badewanne und Fenster ausgestattet – ein Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit. In den übrigen Räumen sorgt ein gepflegter Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage Süplingen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Haldensleben im Landkreis Börde in Sachsen‑Anhalt. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer westlich der Haldenslebener Innenstadt und befindet sich landschaftlich reizvoll im Flechtinger Höhenzug. Mit seiner überschaubaren Größe und einer intakten Dorfgemeinschaft bietet Süplingen ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ehemaligen Steinbruchseen, die heute als beliebte Freizeitareale dienen – darunter die Steinbruchseen „Canyon“ und „Alte Schmiede“, die sowohl für Spaziergänger als auch für Wassersportfreunde attraktiv sind. Der Ort verfügt zudem über eine aktive Vereinslandschaft und ein lebendiges Dorfleben, das durch Sportvereine, Feuerwehr und kulturelle Veranstaltungen geprägt ist.

Verkehrstechnisch liegt Süplingen günstig: Die Anbindung an die nahe Stadt Haldensleben sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Auch umliegende Orte wie Bodendorf oder Bebertal sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte wie Magdeburg, Helmstedt oder Wolmirstedt liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und sind bequem über die Bundesstraßen und regionale Verkehrswege zu erreichen. Süplingen kombiniert damit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Käuferprovision Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise: https://hawug-hdl.de/

Objektbeschreibung Diese charmante 2‑Raum‑Wohnung, erbaut im Jahr 1995, bietet auf kompakter Fläche ein komfortables Zuhause in angenehm ruhiger Wohnlage von Süplingen. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie und ein harmonisches Umfeld legen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus einem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer sowie einem praktisch angeordneten Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen, freien Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus, was den Komfort zusätzlich erhöht. Das Objekt selbst besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 17 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt, ruhig und überschaubar – ideal für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und strukturiertes Wohnumfeld schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine solide, zukunftssichere Basis in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit. Ausstattung Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gefliesten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit Badewanne und Fenster ausgestattet – ein Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit. In den übrigen Räumen sorgt ein gepflegter Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Lage Süplingen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Haldensleben im Landkreis Börde in Sachsen‑Anhalt. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer westlich der Haldenslebener Innenstadt und befindet sich landschaftlich reizvoll im Flechtinger Höhenzug. Mit seiner überschaubaren Größe und einer intakten Dorfgemeinschaft bietet Süplingen ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ehemaligen Steinbruchseen, die heute als beliebte Freizeitareale dienen – darunter die Steinbruchseen „Canyon“ und „Alte Schmiede“, die sowohl für Spaziergänger als auch für Wassersportfreunde attraktiv sind. Der Ort verfügt zudem über eine aktive Vereinslandschaft und ein lebendiges Dorfleben, das durch Sportvereine, Feuerwehr und kulturelle Veranstaltungen geprägt ist. Verkehrstechnisch liegt Süplingen günstig: Die Anbindung an die nahe Stadt Haldensleben sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Auch umliegende Orte wie Bodendorf oder Bebertal sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte wie Magdeburg, Helmstedt oder Wolmirstedt liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und sind bequem über die Bundesstraßen und regionale Verkehrswege zu erreichen. Süplingen kombiniert damit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Käuferprovision Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://hawug-hdl.de/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.590 €): 282 € / Monat
20% Eigenkapital (13.180 €): 250 € / Monat
30% Eigenkapital (19.770 €): 219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühloase in Süplingen – 62,55 m² in absoluter Ruhe

Beschreibung

Ausstattung