Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Möglichkeiten & Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22309

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Highlights:

Gefragte Lage: Attraktives Wohnumfeld mit toller Anbindung
1. Obergeschoss: Ruhige und helle Wohnlage im 6.OG.
Personenaufzug: Bequemer, barrierearmer Zugang zur Wohnung.
Wohnfläche: Ca. 72 m² optimal genutzter Raum zum Leben.
Zielgruppe: Ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Singles.
Sehr guter Gebäudezustand
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Top-Zustand: Äußerst gepflegte Immobilie für einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand
Grundriss: Durchdachtes Konzept mit einer sehr klaren Raumtrennung
Flur: Zentraler und einladender Eingangsbereich
Essdiele: Großzügig geschnitten und das kommunikative Herzstück der Wohnung
Küche: Angenehm kurze Wege von der Diele in die angrenzende Küche
Wohnzimmer: Helles, geräumiges Zimmer als Mittelpunkt des Zusammenlebens
Schlafzimmer: Ruhiger und gemütlicher Rückzugsort
Flexibles Extra-Zimmer: Ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lässt
Badezimmer: Funktional geschnitten und mit einer modernen Dusche ausgestattet
Loggia: Überdachter Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
Ausblick: Wunderbarer, unverbauter Blick ins Grüne
Abstellraum: Praktische Staufläche (Abst.) in der Verlängerung der Diele für mehr Ordnung im Alltag
Dachbodenraum: Eigener, zusätzlicher Bereich abseits der Wohnfläche für wertvollen Stauraum
Moderne Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung (Einbau 2016) für eine sehr gute Energiebilanz und absolute Ruhe in allen Räumen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Wohngebiete Hamburgs, im Stadtteil Steilshoop. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Steilshoop ist hervorragend. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 7, 26 und 118, verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. Die nächste S-Bahn-Station, Rübenkamp (S1/S11), ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsadern wie die B434 und die B5 leicht zugänglich, was eine zügige Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Durch den Bau der U5 werden zwei neue Haltestellen, Steilshoop und Barmbek Nord, realisiert, die in Zukunft den Zugang zur U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist das Familia Einkaufszentrum, das fußläufig erreichbar ist und alles bietet, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Freizeit und Erholung: Steilshoop bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Bramfelder See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine. Das Kulturzentrum Steilshoop bietet regelmäßige Veranstaltungen, Workshops und Ausstellungen für Kulturinteressierte.

Bildung und Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Grundschule Edwin-Scharff-Ring und die Stadtteilschule am See. Auch die Stadtteilbibliothek Steilshoop bietet ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 6. Obergeschoss (6.OG) und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet das Objekt ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der Ihnen einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. Der durchdachte und geschickt aufgeteilte Grundriss besticht durch eine klare Raumtrennung. Ein zentraler Flur führt Sie direkt in die großzügige Essdiele. Diese bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und hält die Wege zur angrenzenden Küche angenehm kurz. Ein praktischer Abstellraum in der Verlängerung der Diele sorgt für die nötige Ordnung im Alltag. Das helle, geräumige Wohnzimmer lädt zu erholsamen Stunden ein und bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die als herrlicher Balkon dient und Ihnen einen wunderbaren, unverbauten Blick ins Grüne bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktional geschnittenes Badezimmer mit moderner Dusche. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde die Fassade der Wohnanlage vor einigen Jahren aufwendig erneuert, was dem Haus ein frisches Erscheinungsbild verleiht. Ein wesentlicher Pluspunkt für Ihre Energiebilanz und für absolute Ruhe in allen Räumen sind die hochwertigen, dreifachverglasten Fenster, die im Jahr 2016 eingebaut wurden. Ein eigener Dachbodenraum ergänzt das Platzangebot der Wohnung ideal und bietet Ihnen wertvollen Stauraum abseits der Wohnfläche. Diese charmante Immobilie vereint einen praktischen Grundriss mit einem tollen Ausblick und einem super Pflegezustand. Ausstattung Besondere Highlights: + Gefragte Lage: Attraktives Wohnumfeld mit toller Anbindung + 6. Obergeschoss: Ruhige und helle Wohnlage im 6.OG. + Personenaufzug: Bequemer, barrierearmer Zugang zur Wohnung. + Wohnfläche: Ca. 72 m² optimal genutzter Raum zum Leben. + Zielgruppe: Ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Singles. + Sehr guter Gebäudezustand + Raumaufteilung & Wohnkonzept + Top-Zustand: Äußerst gepflegte Immobilie für einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand + Grundriss: Durchdachtes Konzept mit einer sehr klaren Raumtrennung + Flur: Zentraler und einladender Eingangsbereich + Essdiele: Großzügig geschnitten und das kommunikative Herzstück der Wohnung + Küche: Angenehm kurze Wege von der Diele in die angrenzende Küche + Wohnzimmer: Helles, geräumiges Zimmer als Mittelpunkt des Zusammenlebens + Schlafzimmer: Ruhiger und gemütlicher Rückzugsort + Flexibles Extra-Zimmer: Ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lässt + Badezimmer: Funktional geschnitten und mit einer modernen Dusche ausgestattet + Loggia: Überdachter Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft + Ausblick: Wunderbarer, unverbauter Blick ins Grüne + Abstellraum: Praktische Staufläche (Abst.) in der Verlängerung der Diele für mehr Ordnung im Alltag + Dachbodenraum: Eigener, zusätzlicher Bereich abseits der Wohnfläche für wertvollen Stauraum + Moderne Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung (Einbau 2016) für eine sehr gute Energiebilanz und absolute Ruhe in allen Räumen. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Wohngebiete Hamburgs, im Stadtteil Steilshoop. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Steilshoop ist hervorragend. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 7, 26 und 118, verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. Die nächste S-Bahn-Station, Rübenkamp (S1/S11), ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsadern wie die B434 und die B5 leicht zugänglich, was eine zügige Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Durch den Bau der U5 werden zwei neue Haltestellen, Steilshoop und Barmbek Nord, realisiert, die in Zukunft den Zugang zur U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist das Familia Einkaufszentrum, das fußläufig erreichbar ist und alles bietet, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Freizeit und Erholung: Steilshoop bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Bramfelder See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine. Das Kulturzentrum Steilshoop bietet regelmäßige Veranstaltungen, Workshops und Ausstellungen für Kulturinteressierte. Bildung und Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Grundschule Edwin-Scharff-Ring und die Stadtteilschule am See. Auch die Stadtteilbibliothek Steilshoop bietet ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.