Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuer Küche & 2 Bädern – Wiesbaden-Nordost (Nerotal-Lage)

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.885 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: Neue, hochwertige Einbauküche Zwei Bäder:

Bad 1: Dusche, WC und Waschbecken Bad 2: WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Südbalkon – sonnig und hell Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Separates Kellerabteil Gasheizung

Keine Marklercourtage

Lage Die Wohnung liegt in der Thomaestraße im nördlichen Teil von Wiesbaden-Nordost – einer ruhigen, grünen und gefragten Wohngegend am Fuße des Nerobergs. Die weitläufigen Nerotal-Anlagen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf liegt eine beliebte Bäckerei (Backhaus Bürger) in wenigen Gehminuten Entfernung. Familien profitieren von gleich mehreren Grundschulen (u.a. Johannes-Maaß-Schule und Robert-Schumann-Schule) sowie einem Kindergarten im unmittelbaren Umfeld – alle fußläufig erreichbar. Der Kurpark und die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind in etwa 1,2 km erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zum pulsierenden Stadtzentrum.

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 87 m² gut geschnittener Wohnfläche und durchdachter Aufteilung. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Highlights auf einen Blick: neue Einbauküche, zwei moderne Bäder, ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Eigenheim wie als Kapitalanlage. Ausstattung: Neue, hochwertige Einbauküche Zwei Bäder: Bad 1: Dusche, WC und Waschbecken Bad 2: WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Südbalkon – sonnig und hell Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Separates Kellerabteil Gasheizung Keine Marklercourtage Lage Die Wohnung liegt in der Thomaestraße im nördlichen Teil von Wiesbaden-Nordost – einer ruhigen, grünen und gefragten Wohngegend am Fuße des Nerobergs. Die weitläufigen Nerotal-Anlagen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf liegt eine beliebte Bäckerei (Backhaus Bürger) in wenigen Gehminuten Entfernung. Familien profitieren von gleich mehreren Grundschulen (u.a. Johannes-Maaß-Schule und Robert-Schumann-Schule) sowie einem Kindergarten im unmittelbaren Umfeld – alle fußläufig erreichbar. Der Kurpark und die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind in etwa 1,2 km erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zum pulsierenden Stadtzentrum.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuer Küche & 2 Bädern – Wiesbaden-Nordost (Nerotal-Lage)

Beschreibung

Ausstattung