Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

14.463 €

pro m²

Beschreibung

Lage Horrem, idyllisch am östlichen Ufer der Erft gelegen, ist seit 1975 ein lebendiger Ortsteil der Stadt Kerpen. Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Gleichzeitig sind auch die nahegelegenen Städte Kerpen, Frechen und Bergheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Horrem gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist Horrem hervorragend angebunden. Durch die Nähe zum Kerpener Kreuz besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte – ideal für Pendler und alle, die mobil sein möchten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Rund um Horrem laden weitläufige Grünflächen und idyllische Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Ob aktive Freizeit oder entspanntes Naturerlebnis – hier lässt es sich rundum wohlfühlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, 18 Außenstellplätzen sowie einer Garage. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 nach einem Brandschaden vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Sie bietet eine stabile Basis für Kapitalanleger mit Weitblick. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 97.926,00 €. Bei vollständiger Vermietung liegt das Potenzial der Soll-Miete bei 113.166,00 € pro Jahr. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Investoren, die gezielt in eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Eine dieser Einheiten mit einer Fläche von rund 101 Quadratmetern befindet sich im nicht fertiggestellten Innenausbau und bietet dem Käufer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier besteht unmittelbares Potenzial zur Wertsteigerung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit inklusive der Sollmieten 7,80 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu marktüblichen Mieten als moderat einzustufen ist. Dies lässt weiteren Spielraum für Mietanpassungen im Rahmen von Modernisierungen oder Neuvermietungen. Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietbare Wohnimmobilie mit solidem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven für eine renditeorientierte Bewirtschaftung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Lage Horrem, idyllisch am östlichen Ufer der Erft gelegen, ist seit 1975 ein lebendiger Ortsteil der Stadt Kerpen. Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Gleichzeitig sind auch die nahegelegenen Städte Kerpen, Frechen und Bergheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Horrem gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist Horrem hervorragend angebunden. Durch die Nähe zum Kerpener Kreuz besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte – ideal für Pendler und alle, die mobil sein möchten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Rund um Horrem laden weitläufige Grünflächen und idyllische Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Ob aktive Freizeit oder entspanntes Naturerlebnis – hier lässt es sich rundum wohlfühlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 3.679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim