Ihr neues Zuhause in Herzogenrath – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.574 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der separate Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum sowie einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch eine bewohnbare Nutzfläche von ca. 38 m².

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Galerieebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Ankleidezimmers. Zwei weitere Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, komplettieren diese Etage.

Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie etwa fünf zusätzliche Stellplätze direkt auf dem 766 m² großen Grundstück.

Ausstattung | Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hoher Decke

| Offene Galerieebene

| Separate Küche mit Zugang zum Balkon

| Große Fensterfronten mit Blick in den Garten

| Sonnige Terrasse und gepflegter Garten

| 6 Zimmer

| 4 Badezimmer mit Dusche und eins mit zusätzlicher Badewanne

| Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten im Keller

| 2 Garagen

| Ca. 5 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

| Grundstückgröße 766 m²

| Ruhige und begehrte Wohnlage

| Balkonzugang von beiden Schlafzimmern im Obergeschoss

| Geräumiger Abstellraum

| Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

| Satellitenantenne bzw. ein Satelliten-TV-Anschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Herzogenrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Durch die Nähe zu Aachen sowie zur niederländischen Grenze ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Region zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus.

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 2,8% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Im Rahmen einer erneuten Wohnflächenberechnung vom 22.06.2026 wurde die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Balkone und der Terrasse neu ermittelt. Hierdurch ergibt sich gegenüber der ursprünglichen Wohnflächenberechnung vom 12.03.1977 eine höhere anrechenbare Wohnfläche.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Architektur, helle Räume und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf einem 766 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück in begehrter Wohnlage von Herzogenrath gelegen, bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Nähe zu den Niederlanden sowie die gute Anbindung an Aachen machen den Standort besonders attraktiv. Im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der separate Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum sowie einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch eine bewohnbare Nutzfläche von ca. 38 m². Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Galerieebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Ankleidezimmers. Zwei weitere Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, komplettieren diese Etage. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie etwa fünf zusätzliche Stellplätze direkt auf dem 766 m² großen Grundstück. Ausstattung | Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hoher Decke | Offene Galerieebene | Separate Küche mit Zugang zum Balkon | Große Fensterfronten mit Blick in den Garten | Sonnige Terrasse und gepflegter Garten | 6 Zimmer | 4 Badezimmer mit Dusche und eins mit zusätzlicher Badewanne | Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten im Keller | 2 Garagen | Ca. 5 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus | Grundstückgröße 766 m² | Ruhige und begehrte Wohnlage | Balkonzugang von beiden Schlafzimmern im Obergeschoss | Geräumiger Abstellraum | Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner | Satellitenantenne bzw. ein Satelliten-TV-Anschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Herzogenrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Durch die Nähe zu Aachen sowie zur niederländischen Grenze ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Region zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter: https://www.luxenimmobilien.de/wertgutachten-luxen-immobilien Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Die Courtage in Höhe von 2,8% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Rahmen einer erneuten Wohnflächenberechnung vom 22.06.2026 wurde die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Balkone und der Terrasse neu ermittelt. Hierdurch ergibt sich gegenüber der ursprünglichen Wohnflächenberechnung vom 12.03.1977 eine höhere anrechenbare Wohnfläche. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Herzogenrath – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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