Gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden, Hobbyraum, Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85778

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

7.190 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1993 errichtet, von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine großzügigen Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum und dem Waschraum stehen ein beheizbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Nebenraum sowie ein kleines Ankleidezimmer zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. So wurden die Holz-Alu-Fenster sowie die Innentüren überwiegend erneuert. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage bieten eine ideale Basis für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Garage sowie gemeinschaftliche Wege- und Zufahrtsflächen innerhalb der kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre, viel Nutzfläche und einem schönen Garten – ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu München verbinden möchten.

Ausstattung • Doppelhaushälfte in kleiner Wohnanlage mit insgesamt vier WE • Baujahr 1993 • Massive Ziegelbauweise • Ca. 100 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenflächen • Wohnlich ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Raumreserve • Grundstücksanteil ca. 214 m² • Sonniger Garten • Terrasse • Überdachte Terrasse • Garage • Voll unterkellert • beheizbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Nebenraum im Untergeschoss • Waschraum • Heizungsraum, 3 x 1500 Liter-Tanks • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang • Separate Küche mit Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Holz-Alu-Fenster überwiegend erneuert im Jahr 2018 • Innentüren überwiegend erneuert im Jahr 2020 • Manuell bedienbare Rollläden • Ölzentralheizung • Durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten Jahre ca.1300 L jährlich • Fußbodenheizung in Bad und Küche • Handtuchheizkörper im Bad • Kaminanschluss vorhanden • Dachdämmung mit Pavatherm-Holzfaserdämmung • Dachgauben mit Schafwolldämmung • Sichtbare Holzkonstruktionen im Dachgeschoss und Spitzboden • Gepflegte Außenanlagen

Lage Die Gemeinde Haimhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A92 sind München, Dachau, Freising und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister. Kindergärten, Kinderkrippen und die Grund- und Mittelschule sind direkt in Haimhausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der derzeit entstehende neue EDEKA-Markt in nachhaltiger Holzbauweise, der die Nahversorgung künftig weiter verbessern wird.

Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der Nähe zur Amper sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Erreichbarkeit der großen Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden macht Haimhausen seit vielen Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Flietner Immobilien GmbH Dorfstraße 17b 85778 Haimhausen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Haimhausen bietet ca. 100 m² Wohnfläche inklusive Terrassenanteil, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), einen sonnigen Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage. Neue Holz-Alu-Fenster, die Vollunterkellerung mit Hobbyraum und die solide Ziegelbauweise schaffen eine hervorragende Grundlage für Familien oder Paare. Das Haus wurde 1993 errichtet, von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine großzügigen Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum und dem Waschraum stehen ein beheizbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Nebenraum sowie ein kleines Ankleidezimmer zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. So wurden die Holz-Alu-Fenster sowie die Innentüren überwiegend erneuert. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage bieten eine ideale Basis für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Garage sowie gemeinschaftliche Wege- und Zufahrtsflächen innerhalb der kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre, viel Nutzfläche und einem schönen Garten – ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu München verbinden möchten. Ausstattung • Doppelhaushälfte in kleiner Wohnanlage mit insgesamt vier WE • Baujahr 1993 • Massive Ziegelbauweise • Ca. 100 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenflächen • Wohnlich ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Raumreserve • Grundstücksanteil ca. 214 m² • Sonniger Garten • Terrasse • Überdachte Terrasse • Garage • Voll unterkellert • beheizbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Nebenraum im Untergeschoss • Waschraum • Heizungsraum, 3 x 1500 Liter-Tanks • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang • Separate Küche mit Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Holz-Alu-Fenster überwiegend erneuert im Jahr 2018 • Innentüren überwiegend erneuert im Jahr 2020 • Manuell bedienbare Rollläden • Ölzentralheizung • Durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten Jahre ca.1300 L jährlich • Fußbodenheizung in Bad und Küche • Handtuchheizkörper im Bad • Kaminanschluss vorhanden • Dachdämmung mit Pavatherm-Holzfaserdämmung • Dachgauben mit Schafwolldämmung • Sichtbare Holzkonstruktionen im Dachgeschoss und Spitzboden • Gepflegte Außenanlagen Lage Die Gemeinde Haimhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A92 sind München, Dachau, Freising und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister. Kindergärten, Kinderkrippen und die Grund- und Mittelschule sind direkt in Haimhausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der derzeit entstehende neue EDEKA-Markt in nachhaltiger Holzbauweise, der die Nahversorgung künftig weiter verbessern wird. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der Nähe zur Amper sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Erreichbarkeit der großen Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden macht Haimhausen seit vielen Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Flietner Immobilien GmbH Dorfstraße 17b 85778 Haimhausen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden, Hobbyraum, Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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