Mehr Raum für Ihr Leben – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Südgarten & 2 Garagen

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 10 gute Gründe für Ihr neues Zuhause:

Ca. 167 m² Wohnfläche mit vielseitigem Raumangebot.
Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung.
Reihenendhaus mit mehr Privatsphäre und zusätzlicher Belichtung.
Pflegeleichter Südgarten mit hochwertiger Glas-/Aluminium-Terrassenüberdachung.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse.
Zwei Einzelgaragen – heute ein seltenes Komfortmerkmal.
Zwei vollwertige und modernisierte Tageslicht-Bäder und Gäste-WC (2020).
Gasheizung aus 2015 und Energieeffizienzklasse D.
Vollkeller mit viel Nutzfläche.
Familienfreundliche Lage in Erkrath mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Grünflächen.

Lage Familienfreundlich, gut angebunden und angenehm gewachsen

Die Feldheider Straße in Erkrath verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Spielmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar. Der gepflegte Südgarten ergänzt das ruhige Wohnumfeld und schafft einen privaten Rückzugsort. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Hilden, Mettmann und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung für Berufspendler. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Erkrath in kurzer Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen ohne lange Wege erledigen. Freizeit & Naherholung: Erkrath bietet mit seinen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie den nahegelegenen Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Ideal für Familien: Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, abgeschlossener Einliegerwohnung, pflegeleichtem Garten und zwei Garagen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Standortvorteile auf einen Blick • Gewachsenes Wohngebiet • Familienfreundliches Umfeld • Gute Anbindung an Düsseldorf • Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung • Ruhige Wohnatmosphäre • Gute langfristige Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit

Sonstiges Der Angebotspreis von 535.000 € wurde auf Grundlage der aktuellen Marktsituation sowie unter Berücksichtigung des Baujahrs, der Ausstattung, des energetischen Zustands und der bereits erfolgten und der individuell ggfs. noch zu erfolgenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bewusst marktgerecht und fair festgelegt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Eigentümer darum gebeten hat, Auskünfte zu seiner Immobilie nur an Interessenten weiterzugeben, deren vollständige Kontaktdaten uns vorliegen. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantworten. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, dem wirtschaftlich attraktivsten Angebot den Vorzug zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.rayermann.com

Objektbeschreibung Ein Haus ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen, Freunde zusammenkommen und der Alltag ein Zuhause findet. Genau dieses Gefühl vermittelt die Immobilie in der Feldheider Straße 6 bereits beim ersten Eindruck. Durch den Vorgarten gelangen Sie zum geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer über eine breite Schiebetür nahezu fließend zur überdachten Südterrasse. Die hochwertige Glas-/Aluminium-Konstruktion schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Eine praktische Diele, das Gäste -WC und die Küche mit großer, praktischer Durchreiche runden die Räume im Erdgeschoß ab. Der pflegeleichte Garten mit angenehmer Südausrichtung bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Schatten spendende Bäume sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Klima. Eine der beiden zugehörigen Garagen ist direkt vom Garten aus zu begehen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein besonderes Merkmal ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für erwachsene Kinder, Großeltern, eine Pflegekraft, als ruhiges Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer langfristigen Investition in unterschiedlichen Lebensphasen. Neben der gelungenen Aufteilung mit Diele, Küche, Abstellraum, modernisiertem Dusch-Bad mit Tageslicht , Wohn- und Schlafzimmer, ist die schöne Loggia mit Südausrichtung ein weiterer Pluspunkt der Einliegerwohnung. Der dortige für die Küche vorgesehene Raum ist weitestgehend zum Ausbau vorbereitet. Bemerkenswert ist, dass jede Ebene über eine eigene Wohnungseingangstür verfügt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen mit Waschkeller, Heizungsraum und weiteren Abstell- bzw. Hobbybereichen. Dadurch stehen ausreichend Reserven für Lagerung, Freizeit oder Werkstatt zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde sehr gezielt in die Immobilie investiert. So wurden die beiden Bäder und das Gäste-WC im Jahr 2020 modernisiert, die Gasheizung stammt aus 2015. Gleichzeitig wurde bewusst auf eine vollständige Modernisierung verzichtet. Fenster, Fassade und Dach entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, z.B. energetische Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Ergebnis ist ein ehrliches Angebot: ein gepflegtes Familienhaus mit Charakter, guter Grundsubstanz und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität – fair bepreist und bereit für das nächste Kapitel seiner Geschichte. Unser Fazit Wer ein Haus sucht, das nicht nur Platz bietet, sondern sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und familienfreundlicher Lage. Gerade die Einliegerwohnung, die zwei Garagen und die großzügige Südterrasse verleihen der Immobilie einen Mehrwert, der über ein klassisches Reihenendhaus hinausgeht. Ausstattung 10 gute Gründe für Ihr neues Zuhause: 1. Ca. 167 m² Wohnfläche mit vielseitigem Raumangebot. 2. Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. 3. Reihenendhaus mit mehr Privatsphäre und zusätzlicher Belichtung. 4. Pflegeleichter Südgarten mit hochwertiger Glas-/Aluminium-Terrassenüberdachung. 5. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse. 6. Zwei Einzelgaragen – heute ein seltenes Komfortmerkmal. 7. Zwei vollwertige und modernisierte Tageslicht-Bäder und Gäste-WC (2020). 8. Gasheizung aus 2015 und Energieeffizienzklasse D. 9. Vollkeller mit viel Nutzfläche. 10. Familienfreundliche Lage in Erkrath mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Grünflächen. Lage Familienfreundlich, gut angebunden und angenehm gewachsen Die Feldheider Straße in Erkrath verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Spielmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar. Der gepflegte Südgarten ergänzt das ruhige Wohnumfeld und schafft einen privaten Rückzugsort. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Hilden, Mettmann und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung für Berufspendler. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Erkrath in kurzer Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen ohne lange Wege erledigen. Freizeit & Naherholung: Erkrath bietet mit seinen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie den nahegelegenen Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Ideal für Familien: Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, abgeschlossener Einliegerwohnung, pflegeleichtem Garten und zwei Garagen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Standortvorteile auf einen Blick • Gewachsenes Wohngebiet • Familienfreundliches Umfeld • Gute Anbindung an Düsseldorf • Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung • Ruhige Wohnatmosphäre • Gute langfristige Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit Sonstiges Der Angebotspreis von 535.000 € wurde auf Grundlage der aktuellen Marktsituation sowie unter Berücksichtigung des Baujahrs, der Ausstattung, des energetischen Zustands und der bereits erfolgten und der individuell ggfs. noch zu erfolgenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bewusst marktgerecht und fair festgelegt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Eigentümer darum gebeten hat, Auskünfte zu seiner Immobilie nur an Interessenten weiterzugeben, deren vollständige Kontaktdaten uns vorliegen. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantworten. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, dem wirtschaftlich attraktivsten Angebot den Vorzug zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.rayermann.com