Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung direkt an der Partnach in Garmisch-Partenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Der umlaufende Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil und Abstellfläche im Speicher stehen zusätzlich zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 9.000,00 inkl. Tiefgarage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr Ansprechpartner, Herr Florian Fink, erreichen Sie telefonisch unter 08841 6041944. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • großes Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Umlaufender Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Partnach und die Berge • Tiefgarage und Kellerabteil

Lage Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.000-Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie vor dem Haus und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Die Garmischer Fußgängerzone ist in 12 Gehminuten gut erreichbar. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen und Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt in wunderschöner Lage direkt an der Partnach und bietet einen traumhaften Sparzierweg direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche sorgen für angenehmen Wohnkomfort und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Der umlaufende Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil und Abstellfläche im Speicher stehen zusätzlich zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 9.000,00 inkl. Tiefgarage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr Ansprechpartner, Herr Florian Fink, erreichen Sie telefonisch unter 08841 6041944. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • großes Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Umlaufender Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Partnach und die Berge • Tiefgarage und Kellerabteil Lage Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.000-Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie vor dem Haus und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Die Garmischer Fußgängerzone ist in 12 Gehminuten gut erreichbar. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen und Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung direkt an der Partnach in Garmisch-Partenkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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