NEUBAU: Zeitlose Architekten-Villa über drei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung
Villa zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586
Kaufpreis
955.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
6.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe vom Südstrand entsteht hier ein Wohnhaus der Extraklasse.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, einem Gäste-WC, der gemütliche Wohn- Essbereich mit einer großzügigen Dachterrasse in Südwest Ausrichtung sowie eine große offene Küche.
Das Dachgeschoss bietet vom Flur ausgehend, 2 großzügige Schlafräume, einen Abstellraum und ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppel -Waschtisch.
Im Souterrain erreichen Sie über den Flur, 2 Gästezimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Auto parken Sie bequem in der Garage, welche sich ebenfalls im Souterrain befindet.
Ausstattung
• Haus massiv gemauert mit Garage im Keller
• komplett mit allen Bodenbelägen
• alle Innenwände gemauert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Garage, betrieben durch eine Luftwärmepumpe
• Die Erzeugung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über eine Wärmepumpe.
• Kunststofffenster außen farbig
• Holztreppe aus Buche über alle Etagen
• geregelte Be- & Entlüftung mit zentraler Wärmerückgewinnungsanlage
• großzügige Dachterrasse
• Außenanlage: Außentreppe, Podest, Zufahrt, komplette Hausanschlüsse
Und vieles mehr gemäß technischer Baubeschreibung....
Lage
Willkommen im zauberhaften Ostseebad Sellin!
Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Schönheit der Ostseeküste und lassen Sie sich von der entspannten Atmosphäre und dem maritimen Flair Sellins verzaubern. Mit seinen kilometerlangen Sandstränden, der historischen Bäder-Architektur und der beeindruckenden Seebrücke präsentiert sich Sellin als Ort voller Erlebnisse und Erholung.
Für diejenigen, die die Natur lieben, bietet Sellin eine Fülle von Möglichkeiten, die atemberaubende Landschaft zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden.
Die zahlreichen Restaurants und gemütlichen Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein und lassen die Herzen kulinarischer Liebhaber höher schlagen.
Bei einer Fahrt mit dem nostalgischen Rasenden Roland, einer historischen Dampfeisenbahn, durchqueren Sie die Insel und erreichen die umliegenden Ortschaften und Ostseebäder.
Sonstiges
Energieausweis wird erstellt!
Wohnfläche nach WoFlV ca. 145,39 m² + Garage im Keller (Souterrain) ca. 24,00 m²
Optional, wenn gewünscht, kann gegen Aufpreis von ca. 43.500 €, ein Fahrstuhl (Kabine 900 cm x 900 cm) vom Keller bis ins Dachgeschoss verbaut werden.
Bei den Bildern mit Möblierungen, handelt es sich um Musterbeispiele.
Eine Möblierung des Hauses ist nicht vorgesehen und auch nicht im Kaufpreis enthalten!
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 955.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.500 €)
- 4.083 € / Monat
- 20% Eigenkapital (191.000 €)
- 3.629 € / Monat
- 30% Eigenkapital (286.500 €)
- 3.175 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.605 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
955.000 €