Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Pforzheimer Rodgebiet, auch ideal zur Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.018 €

pro m²

Beschreibung

Zwei der Wohneinheiten stehen derzeit leer und befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Flexibilität ab dem ersten Tag: Sie können die Neuvermietung komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und sofort marktübliche Mietpreise realisieren. Ohne bestehende Mietverhältnisse entfallen langwierige Abstimmungen, sodass Sie Ihr Anlageobjekt ohne Verzögerung steuern und die Rendite von Anfang an optimieren können. Alternativ ist auch eine Nutzung als Eigennutzung für z. B. Familienmitglieder problemlos denkbar.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Kellerräume, Heizraum, Waschküche. EG: 3-Zi. Whg., 76 qm, Leerstand

OG: 3-Zi. Whg. 84 qm, 745,00 €
OG: 3-Zi. Whg. 84 qm, Leerstand DG: 1-Zi. Büroeinheit, 30 qm KM 240,00 €

Zusätzlich zu den Wohnungen bietet die Immobilie auch einen gemeinschaftlichen genutzten Garten, der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

Im Preis sind die notwendigen Investitionen gem. Sanierungsfahrplan (Heizung, Dämmung Kellerdecke Lagerkeller, Dämmung Boden Dachgeschoss) berücksichtigt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben ausschließlich per Mail.

Lage Das Mehrfamilienhaus in Pforzheim befindet sich im Stadtteil Rodgebiet, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nordstadt zeichnet sich außerdem durch ihre Nähe zur Natur aus, mit Parks und Wäldern in der Umgebung, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Pforzheim ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Theater, Restaurants und Cafés. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Pforzheim auch optimal an die umliegenden Städte wie Stuttgart und Karlsruhe angebunden.

Die Region um Pforzheim ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Region macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) von Käuferseite dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie schnell sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir machen darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im attraktiven Investitionsbereich wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 275 Quadratmetern verteilt auf 3 Wohnungen und einer kleinen Bürofläche im DG, hier genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt. Zwei der Wohneinheiten stehen derzeit leer und befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Flexibilität ab dem ersten Tag: Sie können die Neuvermietung komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und sofort marktübliche Mietpreise realisieren. Ohne bestehende Mietverhältnisse entfallen langwierige Abstimmungen, sodass Sie Ihr Anlageobjekt ohne Verzögerung steuern und die Rendite von Anfang an optimieren können. Alternativ ist auch eine Nutzung als Eigennutzung für z. B. Familienmitglieder problemlos denkbar. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: UG: Kellerräume, Heizraum, Waschküche. EG: 3-Zi. Whg., 76 qm, Leerstand 1. OG: 3-Zi. Whg. 84 qm, 745,00 € 2. OG: 3-Zi. Whg. 84 qm, Leerstand DG: 1-Zi. Büroeinheit, 30 qm KM 240,00 € Zusätzlich zu den Wohnungen bietet die Immobilie auch einen gemeinschaftlichen genutzten Garten, der ideal ist, um sich im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Im Preis sind die notwendigen Investitionen gem. Sanierungsfahrplan (Heizung, Dämmung Kellerdecke Lagerkeller, Dämmung Boden Dachgeschoss) berücksichtigt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben ausschließlich per Mail. Lage Das Mehrfamilienhaus in Pforzheim befindet sich im Stadtteil Rodgebiet, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nordstadt zeichnet sich außerdem durch ihre Nähe zur Natur aus, mit Parks und Wäldern in der Umgebung, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Pforzheim ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Theater, Restaurants und Cafés. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Pforzheim auch optimal an die umliegenden Städte wie Stuttgart und Karlsruhe angebunden. Die Region um Pforzheim ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Region macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht. Sonstiges Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) von Käuferseite dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie schnell sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir machen darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.