Familienbungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf schönem Hanggrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91350

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Nordseite nahezu ebenerdig im Souterrain. Hier wurde nachträglich eine freundliche Einliegerwohnung geschaffen, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Räume wirken angenehm hell. Insbesondere das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den vorderen Gartenbereich.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird über einen großzügigen, nahezu hausbreiten Balustradengang erschlossen, der zugleich zum Hauseingang führt und einen reizvollen Fernblick eröffnet.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Flur zum privaten Wohnbereich erreichbar. Eine modern gestaltete Treppe verbindet alle drei Geschosse komfortabel miteinander.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Über den angrenzenden Flur erschließen sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres, besonders elegant gestaltetes Badezimmer zugeordnet.

Ergänzend gehört zum Hauptwohnbereich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das zuletzt als Büro genutzt wurde und bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich einschließlich des Büroraums sind durch eine separate Eingangstür voneinander getrennt.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut. Es ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet derzeit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung

Sehr gute Energieeffizienz
Gedämmtes Dach
Viessmann NT-Öl-Zentralheizung BJ 1998 Brenner 1998 mit 130 Ltr. Speicher,, 8000 Ltr. PE-Tanks (keine Austauschpflicht)
Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (teilweise austauschwürdig)
Doppelgarage mit viel Platz für z.B. zusätzliche Werkstatt
Einliegerwohnung
Südterrasse mit Überdachung und Markise
Außendusche und Gartenelektrik
Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundstücksbrunnen
Unterstand für Gartengeräte und Brennholz
Wäscheschlucker im Badezimmer
Drei Badezimmer (zwei davon modernisiert)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gremsdorf. Durch die topografisch erhöhte Position und die leichte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Fernblick über die grüne Umgebung.

Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 470 sowie die Autobahn A 3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Höchstadt an der Aisch, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbar benachbarte Stadt Höchstadt an der Aisch ist auch über das örtliche Radwegenetz gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Aisch-Park-Center stehen hier Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna umfassend gewährleistet.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Das Höchstadter Wellenfreibad, Sport- und Reitanlagen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Aischtalradweg, der auf naturnahen Wegen durch die fränkische Landschaft führt, verläuft durch Gremsdorf.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Doppelgarage, großzügiger Südterrasse und einem außergewöhnlich schönen Hanggrundstück mit herrlichem Fernblick. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung miteinander verbinden möchten. Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Nordseite nahezu ebenerdig im Souterrain. Hier wurde nachträglich eine freundliche Einliegerwohnung geschaffen, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Räume wirken angenehm hell. Insbesondere das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den vorderen Gartenbereich. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird über einen großzügigen, nahezu hausbreiten Balustradengang erschlossen, der zugleich zum Hauseingang führt und einen reizvollen Fernblick eröffnet. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Flur zum privaten Wohnbereich erreichbar. Eine modern gestaltete Treppe verbindet alle drei Geschosse komfortabel miteinander. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über den angrenzenden Flur erschließen sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres, besonders elegant gestaltetes Badezimmer zugeordnet. Ergänzend gehört zum Hauptwohnbereich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das zuletzt als Büro genutzt wurde und bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich einschließlich des Büroraums sind durch eine separate Eingangstür voneinander getrennt. Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut. Es ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet derzeit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Verkehrsanbindung legen. Ausstattung - Sehr gute Energieeffizienz - Gedämmtes Dach - Viessmann NT-Öl-Zentralheizung BJ 1998 Brenner 1998 mit 130 Ltr. Speicher,, 8000 Ltr. PE-Tanks (keine Austauschpflicht) - Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (teilweise austauschwürdig) - Doppelgarage mit viel Platz für z.B. zusätzliche Werkstatt - Einliegerwohnung - Südterrasse mit Überdachung und Markise - Außendusche und Gartenelektrik - Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundstücksbrunnen - Unterstand für Gartengeräte und Brennholz - Wäscheschlucker im Badezimmer - Drei Badezimmer (zwei davon modernisiert) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gremsdorf. Durch die topografisch erhöhte Position und die leichte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Fernblick über die grüne Umgebung. Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 470 sowie die Autobahn A 3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Höchstadt an der Aisch, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbar benachbarte Stadt Höchstadt an der Aisch ist auch über das örtliche Radwegenetz gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Aisch-Park-Center stehen hier Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna umfassend gewährleistet. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Das Höchstadter Wellenfreibad, Sport- und Reitanlagen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Aischtalradweg, der auf naturnahen Wegen durch die fränkische Landschaft führt, verläuft durch Gremsdorf. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten. Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 388.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 17.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.800 €): 1.659 € / Monat
20% Eigenkapital (77.600 €): 1.474 € / Monat
30% Eigenkapital (116.400 €): 1.290 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienbungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf schönem Hanggrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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