Lieblingsplatz Heisingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

539.000 €

5.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das wohnwirtschaftlich genehmigte Dachgeschoss (Studio). Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort für ein älteres Kind – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum, einem Heizungsraum, einem weiteren Badezimmer mit Wasch- und Trockenbereich sowie einer praktischen Kelleraußentreppe in den Garten.

Das Haus befindet sich technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen, insbesondere an Fenstern, Heizungsanlage und Elektrik, bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 214,00 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Über den Garten gelangen Sie direkt zur Garage auf einem separaten Flurstück. Insgesamt umfasst die Grundstücksfläche ca. 237,00 m².

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Reihenmittelhaus (Baujahr 1979)
ca. 135,00 m² Wohnfläche
Gesamtgrundstück ca. 237,00 m² (214,00 m² Wohngrundstück, zusätzliche Garagenparzelle mit 23,00 m²)
sonnige Südwest-Ausrichtung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Terrassen- und Gartenzugang
Gäste-WC im Erdgeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
zwei potenzielle Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
wohnwirtschaftlich genehmigtes Studio im Dachgeschoss
ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich
vollunterkellert mit praktischer Kelleraußentreppe
Wasch- und Trockenraum mit Badezimmer
Garage mit direktem Zugang über den Garten
familienfreundlicher Grundriss
ruhige Wohnlage im Heisinger Oberdorf mit guter ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee
baujahrbedingter Modernisierungspotenzial

Lage Essen-Heisingen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Essener Süden. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Heisingen mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A44, A52 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Besonders beliebt ist Heisingen aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder ausgedehnte Joggingrunden entlang der Ruhr gehören hier zum Alltag. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Heisingen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 135,00 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestgarten sowie das wohnwirtschaftlich genehmigte Dachstudio schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das wohnwirtschaftlich genehmigte Dachgeschoss (Studio). Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort für ein älteres Kind – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum, einem Heizungsraum, einem weiteren Badezimmer mit Wasch- und Trockenbereich sowie einer praktischen Kelleraußentreppe in den Garten. Das Haus befindet sich technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen, insbesondere an Fenstern, Heizungsanlage und Elektrik, bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 214,00 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Über den Garten gelangen Sie direkt zur Garage auf einem separaten Flurstück. Insgesamt umfasst die Grundstücksfläche ca. 237,00 m². Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Reihenmittelhaus (Baujahr 1979) - ca. 135,00 m² Wohnfläche - Gesamtgrundstück ca. 237,00 m² (214,00 m² Wohngrundstück, zusätzliche Garagenparzelle mit 23,00 m²) - sonnige Südwest-Ausrichtung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Terrassen- und Gartenzugang - Gäste-WC im Erdgeschoss - Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick - zwei potenzielle Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - wohnwirtschaftlich genehmigtes Studio im Dachgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich - vollunterkellert mit praktischer Kelleraußentreppe - Wasch- und Trockenraum mit Badezimmer - Garage mit direktem Zugang über den Garten - familienfreundlicher Grundriss - ruhige Wohnlage im Heisinger Oberdorf mit guter ÖPNV-Anbindung - Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee - baujahrbedingter Modernisierungspotenzial Lage Essen-Heisingen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Essener Süden. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Heisingen mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A44, A52 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Besonders beliebt ist Heisingen aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder ausgedehnte Joggingrunden entlang der Ruhr gehören hier zum Alltag. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Heisingen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.