Kapitalanlage mit ca. Soll-5,58 % Rendite: Saniertes MFH in zentraler Lage von Schwelm

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58332

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

292 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Schwelm gilt als gefragter Wohnstandort zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land und bietet stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sind. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Nachbarstädte. Der Bahnhof Schwelm bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen unter anderem in Richtung Wuppertal, Hagen, Dortmund und Essen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzend hierzu ist die Verkehrsanbindung über den Individualverkehr als sehr gut zu bewerten. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu mehreren Flughäfen gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches nationales und internationales Flugangebot. Darüber hinaus stehen die Flughäfen Dortmund sowie Köln/Bonn in komfortabler Distanz zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Schwelm präsentiert sich zudem als familienfreundlicher Standort. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote sowie Berufskollegs befinden sich in den umliegenden Städten, die durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Parks, Grünflächen und öffentliche Anlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung, während Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote das Stadtleben bereichern. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Bergischen Land zusätzliche Möglichkeiten für naturnahe Freizeitaktivitäten. Durch die unmittelbare Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Wuppertal, Hagen, Ennepetal, Gevelsberg und Dortmund profitiert der Standort von einem breiten Arbeitsmarkt bei gleichzeitig moderatem Mietniveau. Insgesamt bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung des Investments.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schwelm stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf vier Etagen – ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse mit angenehmer Wohnqualität. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, über die alle Wohneinheiten verfügen und die den Wohnwert für die Mieter deutlich erhöhen. Vorhandene Einbauküchen ergänzen die Ausstattung und tragen zur langfristigen Attraktivität und Vermietungssicherheit bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die solide Bauweise sowie der ordentliche Gesamtzustand des Hauses sprechen für einen geringen Instandhaltungsaufwand und eine stabile Ertragsperspektive. Die laufende Kaltmiete beträgt nach Mieterhöhung 27.867 Euro p. a., was in Verbindung mit dem Kaufpreis eine Rendite von ca. 5,58% ermöglicht. Damit stellt das Objekt eine interessante Grundlage für eine wertstabile Investition dar. Dank der etablierten Wohnlage in Schwelm sowie der guten Infrastruktur ist eine konstante Mietnachfrage gegeben. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes und gilt als gefragter Wohnstandort für Berufspendler, Paare und Familien. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Schwelm gilt als gefragter Wohnstandort zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land und bietet stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sind. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Nachbarstädte. Der Bahnhof Schwelm bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen unter anderem in Richtung Wuppertal, Hagen, Dortmund und Essen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzend hierzu ist die Verkehrsanbindung über den Individualverkehr als sehr gut zu bewerten. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu mehreren Flughäfen gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches nationales und internationales Flugangebot. Darüber hinaus stehen die Flughäfen Dortmund sowie Köln/Bonn in komfortabler Distanz zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Schwelm präsentiert sich zudem als familienfreundlicher Standort. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzende Bildungsangebote sowie Berufskollegs befinden sich in den umliegenden Städten, die durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Parks, Grünflächen und öffentliche Anlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung, während Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote das Stadtleben bereichern. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Bergischen Land zusätzliche Möglichkeiten für naturnahe Freizeitaktivitäten. Durch die unmittelbare Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Wuppertal, Hagen, Ennepetal, Gevelsberg und Dortmund profitiert der Standort von einem breiten Arbeitsmarkt bei gleichzeitig moderatem Mietniveau. Insgesamt bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung des Investments.