Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Rhade

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer - und bietet somit reichlich Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt auf dieser Etage eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnbereich vorgelagerte, überdachte Süd-Terrasse mit direktem Bezug in den schönen Garten. Eine zweite Terrasse in Ost-Ausrichtung ist vom Essbereich aus zugänglich und durch den darüberliegenden Balkon ebenfalls überdacht.

Die Wohnung im oberen Geschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon bietet einen herrlichen, unverbauten und freien Ausblick ins Grüne.

Außerdem verfügt das vollunterkellerte Gebäude über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss. Dieses ist auch bequem über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und Ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für modernes und schnelles Internet.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich praktisch und gepflegt. Das 739 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Freiraum und einen angenehmen Abstand zur umliegenden Bebauung. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Zwei Garagen mit Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen in einer Lage, die Ruhe, Natur und gute Verkehrsanbindung auf ideale Weise verbindet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Dorstener Stadtteil Rhade. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur freien Natur aus. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Rhade verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland sowie in die Niederlande. Zudem bietet der Bahnhof Rhade eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ergänzt somit die gute Erreichbarkeit des Standortes.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Feldrandlage bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Gasetagenheizungen, die beide bereits langjährig vermietet sind. Dank der beliebten Wohnlage und guten Vermietbarkeit, stellt das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für eigennutzungsorientierte Käufer eine interessante Investition dar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer - und bietet somit reichlich Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt auf dieser Etage eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnbereich vorgelagerte, überdachte Süd-Terrasse mit direktem Bezug in den schönen Garten. Eine zweite Terrasse in Ost-Ausrichtung ist vom Essbereich aus zugänglich und durch den darüberliegenden Balkon ebenfalls überdacht. Die Wohnung im oberen Geschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon bietet einen herrlichen, unverbauten und freien Ausblick ins Grüne. Außerdem verfügt das vollunterkellerte Gebäude über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss. Dieses ist auch bequem über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und Ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für modernes und schnelles Internet. Auch die Außenanlagen präsentieren sich praktisch und gepflegt. Das 739 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Freiraum und einen angenehmen Abstand zur umliegenden Bebauung. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Zwei Garagen mit Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen in einer Lage, die Ruhe, Natur und gute Verkehrsanbindung auf ideale Weise verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Dorstener Stadtteil Rhade. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur freien Natur aus. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Rhade verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut zu erreichen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland sowie in die Niederlande. Zudem bietet der Bahnhof Rhade eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ergänzt somit die gute Erreichbarkeit des Standortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.