Großzügig, charaktervoll, beste Lage – Jugendstilwohnung in denkmalgeschütztem Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

45.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – Jugendstil im Rheingauviertel

Wer Altbau liebt, wird hier sofort fündig: In einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus von ca. 1903 öffnet sich im 2. Obergeschoss eine Wohnung, wie man sie heute kaum noch findet. Rund 100 m² Wohnfläche, beeindruckende 4,20 m Deckenhöhe, feiner Stuck, doppelflügelige Kassettentüren und Fischgrätparkett im Wohnzimmer – all das erzählt Geschichte und schafft eine einzigartige und wohlige Atmosphäre. Ein originaler Gussofen im Wohnzimmer setzt dazu einen besonderen Akzent.

Die Raumaufteilung verbindet klassische Altbaukultur mit Alltagstauglichkeit. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit kleinem Balkon sowie ein separates Duschbad – bieten Komfort im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Raum für gemeinsames Leben schafft. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem weiteren Balkon und unterstreicht das luftige Wohngefühl. Schlafzimmer und Nebenzimmer liegen angenehm ruhig und eignen sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie spüren Altbaukultur und Wiesbadener Lebensgefühl.

Fazit: Zwei Balkone, repräsentative Architektur & beste Lage im beliebten Rheingauviertel – ein Zuhause, das Charme und Substanz vereint.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Adresse und Baukultur legen.

Ihr Interesse ist geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht – Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern & Unterlagen. Sehr gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Denkmalschutz, Jugendstil-Altbau (ca. 1903) 3,5 Zimmer, ca. 100,20 m², 2. OG links Zwei Balkone: kleiner Balkon am Wannenbad, weiterer Balkon am Wohnzimmer Großzügige Wohnküche, EBK im Kaufpreis enthalten Zwei Bäder: Wannenbad + separates Duschbad Altbaudetails: ca. 4,20 m Deckenhöhe, Stuck, Fischgrätparkett (WZ), Kassettentüren, historischer Gussofen Fenster: Kunststoff 2-fach (1983); ; Austausch der straßenseitigen Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster bereits von der WEG beschlossen und finanziert (2026) Heizung: Gas-Etagenheizung, Wärme über Heizkörper WEG: Hausgeld 302 €/Monat, davon ca. 90,61 € nicht umlagefähig; Zuführung Rücklage 71,67 €; Erhaltungsrücklage gesamt 73.972,03 € (Stand der Eigentümerversammlung vom 21.11.2025) Miteigentumsanteil: 801/10.000

Lage Das Rheingauviertel gilt als eines der liebenswertesten Stadtquartiere Wiesbadens: gründerzeitliche Fassaden, gepflegte Vorgärten und viel Grün prägen das Bild. Durch die verkehrsberuhigte Straße vor der Immobilie lässt es sich entspannt wohnen. Der Wallufer Platz charmantes „Outdoor-Wohnzimmer“ bietet einen lebendigen Treffpunkt mit Raum für Begegnung, Marktflair und Entspannung. Zugleich ist man schnell in der Innenstadt, profitiert von kurzen Wegen zu Einkauf, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung und ist gut angebunden über Bus und Straße. Die Nähe zum kreativen Westend verleiht dem Viertel zusätzliches Flair. Kurz: eine Adresse, die Lebensqualität und Urbanität mühelos verbindet.

Sonstiges Hinweis: die hier gezeigten Bilder stammen größtenteils von dem Zeitpunkt vor der letzten Vermietung (2023).

Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.

Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – Jugendstil im Rheingauviertel Wer Altbau liebt, wird hier sofort fündig: In einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus von ca. 1903 öffnet sich im 2. Obergeschoss eine Wohnung, wie man sie heute kaum noch findet. Rund 100 m² Wohnfläche, beeindruckende 4,20 m Deckenhöhe, feiner Stuck, doppelflügelige Kassettentüren und Fischgrätparkett im Wohnzimmer – all das erzählt Geschichte und schafft eine einzigartige und wohlige Atmosphäre. Ein originaler Gussofen im Wohnzimmer setzt dazu einen besonderen Akzent. Die Raumaufteilung verbindet klassische Altbaukultur mit Alltagstauglichkeit. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit kleinem Balkon sowie ein separates Duschbad – bieten Komfort im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Raum für gemeinsames Leben schafft. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem weiteren Balkon und unterstreicht das luftige Wohngefühl. Schlafzimmer und Nebenzimmer liegen angenehm ruhig und eignen sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie spüren Altbaukultur und Wiesbadener Lebensgefühl. Fazit: Zwei Balkone, repräsentative Architektur & beste Lage im beliebten Rheingauviertel – ein Zuhause, das Charme und Substanz vereint. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Adresse und Baukultur legen. Ihr Interesse ist geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht – Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern & Unterlagen. Sehr gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Denkmalschutz, Jugendstil-Altbau (ca. 1903) 3,5 Zimmer, ca. 100,20 m², 2. OG links Zwei Balkone: kleiner Balkon am Wannenbad, weiterer Balkon am Wohnzimmer Großzügige Wohnküche, EBK im Kaufpreis enthalten Zwei Bäder: Wannenbad + separates Duschbad Altbaudetails: ca. 4,20 m Deckenhöhe, Stuck, Fischgrätparkett (WZ), Kassettentüren, historischer Gussofen Fenster: Kunststoff 2-fach (1983); ; Austausch der straßenseitigen Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster bereits von der WEG beschlossen und finanziert (2026) Heizung: Gas-Etagenheizung, Wärme über Heizkörper WEG: Hausgeld 302 €/Monat, davon ca. 90,61 € nicht umlagefähig; Zuführung Rücklage 71,67 €; Erhaltungsrücklage gesamt 73.972,03 € (Stand der Eigentümerversammlung vom 21.11.2025) Miteigentumsanteil: 801/10.000 Lage Das Rheingauviertel gilt als eines der liebenswertesten Stadtquartiere Wiesbadens: gründerzeitliche Fassaden, gepflegte Vorgärten und viel Grün prägen das Bild. Durch die verkehrsberuhigte Straße vor der Immobilie lässt es sich entspannt wohnen. Der Wallufer Platz charmantes „Outdoor-Wohnzimmer“ bietet einen lebendigen Treffpunkt mit Raum für Begegnung, Marktflair und Entspannung. Zugleich ist man schnell in der Innenstadt, profitiert von kurzen Wegen zu Einkauf, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung und ist gut angebunden über Bus und Straße. Die Nähe zum kreativen Westend verleiht dem Viertel zusätzliches Flair. Kurz: eine Adresse, die Lebensqualität und Urbanität mühelos verbindet. Sonstiges Hinweis: die hier gezeigten Bilder stammen größtenteils von dem Zeitpunkt vor der letzten Vermietung (2023). Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig, charaktervoll, beste Lage – Jugendstilwohnung in denkmalgeschütztem Haus

Beschreibung

Ausstattung