LOFT mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & sehr guter Vermietbarkeit

Loft zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.493 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 69 m² große Loftwohnung überzeugt mit erhaltenen Industrie-Fenstern, die innen mit Doppelverglasung ergänzt wurden, einem großzügigen Wohnbereich und einem modernen Estrichboden. Ein maßgefertigter Raumteiler mit integriertem Stauraum und Beleuchtung schafft einen separaten Schlafbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hochwertig möbliert und geht in eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten über. Das als „Cube“ gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, WC und Waschtisch.

Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage wurde sie in der Vergangenheit nahezu durchgehend möbliert vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.970 € pro Monat. Die Betriebs- und Heizkosten sind gering.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind teilweise originale Backsteinwände, ein steuerbares Lichtkonzept, ein Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die Fläche eignet sich ideal als Stadtwohnung, Atelier, Investment oder Pied-à-terre; auch eine teilgewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Ausstattung • stylisches Loft in St. Georg, sehr ruhige Lage

• zweite Baureihe, privates Wohnen, nur 4 Parteien

• Denkmalgeschützte Fassade, besonderes Flair

• Neuausbau aus 2018, weitere Ausbauten aus 2020

• hoch- und vollwertige Küche mit weißen Fronten

• Wandregale, keine Oberschränke, cooles Design

• Edelstahl-Spüle, passende Griffe, gute E-Geräte

• Tresen, schöne Arbeitsplatte, große Ablagefläche

• Ceranfeld und Küchenausstattung + Geschirr

• großzügiger Essplatz mit gr. Tisch und 4 Stühlen

• stilvolle Loft-Fenster mit innenliegendem Ganzglas

• schöne Fensterbänke mit Licht zwischen Glas

• cooler, grau gegossener Fußboden - Betonoptik

• Sideboards weiß und traumhafte Accessoires

• stylische Lampen - Downlights und Lichtkonzept

• große Wohnlandschaft mit grauem Stoff-Sofa

• Doppelflügelige Tür zum französischen Balkon

• hochwertige Rollos und Vorhänge vor den Fenstern

• Badezimmer als Kubus mit großer Dusche

• rechteckige graue Glanzfliesen im Badezimmer

• weißer Waschtisch auf Holzunterbau, Spiegel

• formschöne Armaturen, WC extra (mit Tür)

• kleiner Abstellraum in der Wohnung + Keller

• Gastherme, formschöne Heizkörper

• glatt geputzte Wände weiß gestrichen

• eine Wand mit weiß gestrichenen Backsteinen

• teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung mögl.

• Wohn-Highlight mit vielen Extras

• nachgewiesene, extrem gute Vermietungen mögl.

• zentrale, urbane Lage - Innenstadt, Bahnhof

• viele Extras, traumhaftes Interieur-Konzept

• frei nach Vereinbarung

Lage Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil.

Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eines der beliebten Hinterhof- Lofts. Das Gebäude ist von der Straßenseite nicht einsehbar und nur für die Bewohner mit einem Schlüssel zugänglich. Das Loft liegt in einem denkmalgeschütztem Haus aus der Jahrhundertwende und verfügt über 4 Wohnungen. Die ca. 69 m² große Loftwohnung überzeugt mit erhaltenen Industrie-Fenstern, die innen mit Doppelverglasung ergänzt wurden, einem großzügigen Wohnbereich und einem modernen Estrichboden. Ein maßgefertigter Raumteiler mit integriertem Stauraum und Beleuchtung schafft einen separaten Schlafbereich. Der offene Wohn- und Essbereich ist hochwertig möbliert und geht in eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten über. Das als „Cube“ gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage wurde sie in der Vergangenheit nahezu durchgehend möbliert vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.970 € pro Monat. Die Betriebs- und Heizkosten sind gering. Weitere Ausstattungsmerkmale sind teilweise originale Backsteinwände, ein steuerbares Lichtkonzept, ein Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die Fläche eignet sich ideal als Stadtwohnung, Atelier, Investment oder Pied-à-terre; auch eine teilgewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich. Ausstattung • stylisches Loft in St. Georg, sehr ruhige Lage • zweite Baureihe, privates Wohnen, nur 4 Parteien • Denkmalgeschützte Fassade, besonderes Flair • Neuausbau aus 2018, weitere Ausbauten aus 2020 • hoch- und vollwertige Küche mit weißen Fronten • Wandregale, keine Oberschränke, cooles Design • Edelstahl-Spüle, passende Griffe, gute E-Geräte • Tresen, schöne Arbeitsplatte, große Ablagefläche • Ceranfeld und Küchenausstattung + Geschirr • großzügiger Essplatz mit gr. Tisch und 4 Stühlen • stilvolle Loft-Fenster mit innenliegendem Ganzglas • schöne Fensterbänke mit Licht zwischen Glas • cooler, grau gegossener Fußboden - Betonoptik • Sideboards weiß und traumhafte Accessoires • stylische Lampen - Downlights und Lichtkonzept • große Wohnlandschaft mit grauem Stoff-Sofa • Doppelflügelige Tür zum französischen Balkon • hochwertige Rollos und Vorhänge vor den Fenstern • Badezimmer als Kubus mit großer Dusche • rechteckige graue Glanzfliesen im Badezimmer • weißer Waschtisch auf Holzunterbau, Spiegel • formschöne Armaturen, WC extra (mit Tür) • kleiner Abstellraum in der Wohnung + Keller • Gastherme, formschöne Heizkörper • glatt geputzte Wände weiß gestrichen • eine Wand mit weiß gestrichenen Backsteinen • teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung mögl. • Wohn-Highlight mit vielen Extras • nachgewiesene, extrem gute Vermietungen mögl. • zentrale, urbane Lage - Innenstadt, Bahnhof • viele Extras, traumhaftes Interieur-Konzept • frei nach Vereinbarung Lage Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil. Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.