Vielseitiges, freistehendes Dreifamilienhaus mit Werkstatt in zentraler Lage von Gladbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die beiden linken Einheiten sind jeweils ca. 65 m² groß und aktuell vermietet. Sie verfügen über identische Grundrisse mit Küche und Wohnraum im Erdgeschoss, Badezimmer im Kellergeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Kaltmieten betragen derzeit 320 € und 340 € monatlich. Den beiden Einheiten ist ein kleiner Gartenanteil, zwei Gartenschuppen sowie ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

Die beiden rechten, zum Herbst 2026 frei werdenden Doppelhaushälften wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche vom Eigentümer zusammengelegt. Diese umfasst vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich besteht über eine separate Einfahrt ein weiterer Zugang zum Hof- und Werkstattbereich, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein ca. 150 qm großes Werkstattgebäude mit einem ca. 60 qm großen angebundenen Büro, das 1986 an die ehemaligen Stallungen angebaut wurde. Das Gebäude wurde zuletzt als Schreinerei mit Büro genutzt. Ein zusätzlicher Anbau ist vorhanden, jedoch nicht baurechtlich genehmigt. Die Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder gewerbliche Konzepte. Ab Herbst 2026 wird auch die Werkstatt und as Büro freigezogen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert (Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserspeicher). Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, ebenso das Dach. Die Fenster sind teilweise aus 2006 und aus den 1990er Jahren in Kunststoffausführung.

Die derzeitige Ist-Miete bietet Entwicklungspotenzial: Bei Freizug der Eigentümereinheit, zusätzlicher Vermietung der Werkstatt sowie Anpassung der Bestandsmieten an den aktuellen Mietspiegel ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete (Sollmiete) von ca. 33.600 €.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Wohn- und Gewerbeanteil, großem Grundstück und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit Substanz suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Vermietung kombinieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler aber ruhiger Wohnlage in der Gladbecker Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte wie Bottrop, Gelsenkirchen und Essen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1905 errichtetes Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in Gladbeck-Mitte. Die Immobilie vereint Wohnen, Vermietung und Gewerbe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Objekt besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die beiden linken Einheiten sind jeweils ca. 65 m² groß und aktuell vermietet. Sie verfügen über identische Grundrisse mit Küche und Wohnraum im Erdgeschoss, Badezimmer im Kellergeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Kaltmieten betragen derzeit 320 € und 340 € monatlich. Den beiden Einheiten ist ein kleiner Gartenanteil, zwei Gartenschuppen sowie ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Die beiden rechten, zum Herbst 2026 frei werdenden Doppelhaushälften wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche vom Eigentümer zusammengelegt. Diese umfasst vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich besteht über eine separate Einfahrt ein weiterer Zugang zum Hof- und Werkstattbereich, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein ca. 150 qm großes Werkstattgebäude mit einem ca. 60 qm großen angebundenen Büro, das 1986 an die ehemaligen Stallungen angebaut wurde. Das Gebäude wurde zuletzt als Schreinerei mit Büro genutzt. Ein zusätzlicher Anbau ist vorhanden, jedoch nicht baurechtlich genehmigt. Die Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder gewerbliche Konzepte. Ab Herbst 2026 wird auch die Werkstatt und as Büro freigezogen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert (Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserspeicher). Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, ebenso das Dach. Die Fenster sind teilweise aus 2006 und aus den 1990er Jahren in Kunststoffausführung. Die derzeitige Ist-Miete bietet Entwicklungspotenzial: Bei Freizug der Eigentümereinheit, zusätzlicher Vermietung der Werkstatt sowie Anpassung der Bestandsmieten an den aktuellen Mietspiegel ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete (Sollmiete) von ca. 33.600 €. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Wohn- und Gewerbeanteil, großem Grundstück und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit Substanz suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Vermietung kombinieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler aber ruhiger Wohnlage in der Gladbecker Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte wie Bottrop, Gelsenkirchen und Essen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.