Bungalow mit Wintergarten, Whirlpool und traumhaftem Garten in Bergheim- Mitte

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1972
Ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Voll unterkellert mit großzügigen Hobby-, Lager- und Mehrzweckräumen
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
Großzügiger Wintergarten mit integriertem Whirlpool
Elternschlafzimmer
Großes Kinderzimmer (ursprünglich zwei separate Kinderzimmer; Rückbau gemäß den beigefügten Grundrissen mit überschaubarem Aufwand möglich)
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Überwiegend Fliesen- und Teppichböden
Garage
Weitere Stellplätze auf der Einfahrt
Liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Kunststofffenster
Rollläden
Elektrische Nachtspeicherheizung
Kamin im Keller
Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster, Rollläden, der Elektroinstallation sowie der energetischen Optimierung

Hinweis zum Keller Im Zuge eines Defekts an einer außerhalb des Gebäudes verlaufenden Wasserzuleitung kam es zu einem Wassereintritt in einen Kellerraum. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt die Ursache außerhalb des Gebäudes; die Verantwortlichkeit hierfür obliegt dem zuständigen Wasserversorgungsunternehmen. Die Schadensursache wurde bereits identifiziert. Die Instandsetzung des betroffenen Kellerraums wird derzeit durchgeführt bzw. nach Abschluss der Arbeiten fachgerecht abgeschlossen. Der übrige Keller ist hiervon nicht betroffen. Die Instandsetzungsarbeiten des betroffenen Kellerraums werden fachgerecht durchgeführt und voraussichtlich vor der Übergabe abgeschlossen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Mitte, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Behörden sowie kulturellen Einrichtungen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die Erftauen, der Schlosspark Paffendorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Bergheim ein breites Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Kerpen, Frechen, Pulheim, Grevenbroich und Mönchengladbach. Der Bahnhof Bergheim mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Bedburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren.

Sonstiges Finanzierung, Fördermittel und Modernisierungsberatung Gerne unterstützen wir Sie bereits vor einer Besichtigung mit einer kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsberatung. Im Rahmen eines umfassenden Konditionenvergleichs über mehr als 500 Banken und Finanzierungspartner ermitteln wir gemeinsam eine Finanzierungslösung, die auf Ihre persönliche Situation und Ihre individuellen Ziele abgestimmt ist. Dabei prüfen wir selbstverständlich auch alle aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten und entwickeln auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Unsere Leistungen umfassen unter anderem: Kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung Vergleich von über 500 Banken und Finanzierungspartnern Individuelle Finanzierungskonzepte Prüfung von KfW-, Landes- und weiteren Förderprogrammen Digitale Selbstauskunft und schnelle Finanzierungsprüfung Persönliche Begleitung bis zur endgültigen Darlehenszusage

Darüber hinaus unterstützen wir Sie auch nach dem Immobilienkauf bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), zu staatlichen Förderprogrammen sowie zur energetischen Sanierung Ihrer Immobilie. Hierzu zählen insbesondere die Planung und Finanzierung von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern sowie weiteren Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Auch hierfür prüfen wir die jeweils verfügbaren Fördermittel und integrieren die Investitionskosten auf Wunsch direkt in Ihre Immobilienfinanzierung.

Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 398.000 €. Hinzu kommen die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Gerichtskosten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Rechtsgeschäfts und wird 7 Bankarbeitstage nach Zugang der Maklerrechnung zur Zahlung fällig.

Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum außergewöhnlichen Wintergarten inklusive Whirlpool – ein besonderer Rückzugsort mit Blick in den Garten. Aktuell verfügt die Immobilie über ein großzügiges Kinderzimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Zimmern entstanden ist. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand gemäß den beigefügten Grundrissen wiederhergestellt werden, sodass bei Bedarf erneut zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerbereich. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt runden das Angebot ab. Wichtig ist: Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, Teile der Fenster inklusive Rollläden sowie teilweise die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die vorhandenen Teppichböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf, die auf den Fotos nicht vollständig erkennbar sind. Dennoch bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage und viel Potenzial, um durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung * Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1972 * Ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene * Voll unterkellert mit großzügigen Hobby-, Lager- und Mehrzweckräumen * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten * Großzügiger Wintergarten mit integriertem Whirlpool * Elternschlafzimmer * Großes Kinderzimmer (ursprünglich zwei separate Kinderzimmer; Rückbau gemäß den beigefügten Grundrissen mit überschaubarem Aufwand möglich) * Tageslichtbad mit Dusche * Separates Gäste-WC * Überwiegend Fliesen- und Teppichböden * Garage * Weitere Stellplätze auf der Einfahrt * Liebevoll angelegter Garten * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Kunststofffenster * Rollläden * Elektrische Nachtspeicherheizung * Kamin im Keller * Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster, Rollläden, der Elektroinstallation sowie der energetischen Optimierung Hinweis zum Keller Im Zuge eines Defekts an einer außerhalb des Gebäudes verlaufenden Wasserzuleitung kam es zu einem Wassereintritt in einen Kellerraum. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt die Ursache außerhalb des Gebäudes; die Verantwortlichkeit hierfür obliegt dem zuständigen Wasserversorgungsunternehmen. Die Schadensursache wurde bereits identifiziert. Die Instandsetzung des betroffenen Kellerraums wird derzeit durchgeführt bzw. nach Abschluss der Arbeiten fachgerecht abgeschlossen. Der übrige Keller ist hiervon nicht betroffen. Die Instandsetzungsarbeiten des betroffenen Kellerraums werden fachgerecht durchgeführt und voraussichtlich vor der Übergabe abgeschlossen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Mitte, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Behörden sowie kulturellen Einrichtungen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die Erftauen, der Schlosspark Paffendorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Bergheim ein breites Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Kerpen, Frechen, Pulheim, Grevenbroich und Mönchengladbach. Der Bahnhof Bergheim mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Bedburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren. Sonstiges Finanzierung, Fördermittel und Modernisierungsberatung Gerne unterstützen wir Sie bereits vor einer Besichtigung mit einer kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsberatung. Im Rahmen eines umfassenden Konditionenvergleichs über mehr als 500 Banken und Finanzierungspartner ermitteln wir gemeinsam eine Finanzierungslösung, die auf Ihre persönliche Situation und Ihre individuellen Ziele abgestimmt ist. Dabei prüfen wir selbstverständlich auch alle aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten und entwickeln auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Unsere Leistungen umfassen unter anderem: Kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung Vergleich von über 500 Banken und Finanzierungspartnern Individuelle Finanzierungskonzepte Prüfung von KfW-, Landes- und weiteren Förderprogrammen Digitale Selbstauskunft und schnelle Finanzierungsprüfung Persönliche Begleitung bis zur endgültigen Darlehenszusage Darüber hinaus unterstützen wir Sie auch nach dem Immobilienkauf bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), zu staatlichen Förderprogrammen sowie zur energetischen Sanierung Ihrer Immobilie. Hierzu zählen insbesondere die Planung und Finanzierung von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern sowie weiteren Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Auch hierfür prüfen wir die jeweils verfügbaren Fördermittel und integrieren die Investitionskosten auf Wunsch direkt in Ihre Immobilienfinanzierung. Kaufnebenkosten Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 398.000 €. Hinzu kommen die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Gerichtskosten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Rechtsgeschäfts und wird 7 Bankarbeitstage nach Zugang der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit Wintergarten, Whirlpool und traumhaftem Garten in Bergheim- Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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