Jetzt investieren: ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in Rheinnähe zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt investieren: ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in Rheinnähe zu verkaufen!

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1966 stammt und über insgesamt 18 Einheiten verfügt.

Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 61 m² teilt sich wie folgt auf:

einen Eingangsbereich
ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
ein Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Gäste-WC

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum.

Seit dem 01.06.2021 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 590,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 165,00 €

Gesamtmiete: 755,00 €

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 391,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil es Hausgeldes bei ca. 223,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein sowie zur beliebten Groov-Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Kölner Innenstadt bequem erreichbar sind. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen nach Bonn, ins Rhein-Sieg-Gebiet sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Jetzt investieren: ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in Rheinnähe zu verkaufen! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1966 stammt und über insgesamt 18 Einheiten verfügt. Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 61 m² teilt sich wie folgt auf: - einen Eingangsbereich - ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein Schlafzimmer - eine Küche - ein Badezimmer - ein Gäste-WC Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum. Seit dem 01.06.2021 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 590,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 165,00 € __________________________________________ Gesamtmiete: 755,00 € Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 391,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil es Hausgeldes bei ca. 223,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein sowie zur beliebten Groov-Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Kölner Innenstadt bequem erreichbar sind. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen nach Bonn, ins Rhein-Sieg-Gebiet sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.