NEUBAU/ERSTBEZUG - Moderne DHH mit Einliegerwohnung in Burgberg (KFW-55)
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
525.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
237 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
2.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,84 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 151,93 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und unterstützen das energieeffiziente Gesamtkonzept. Eine Fußbodenheizung gewährleistet auf beiden Etagen eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine moderne, zugleich alltagstaugliche Wohnweise.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 84,91 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Spielraum. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich – hier eröffnen sich attraktive Optionen, die sowohl wirtschaftlich als auch funktional Mehrwert schaffen. Die Einheit ist eigenständig nutzbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Auch technisch entspricht die Immobilie aktuellen Anforderungen an Komfort und Effizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die nachhaltige Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Jalousien erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Eine strukturierte LAN-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen schafft optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitale Anwendungen im gesamten Haus.
Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche zur individuellen Gestaltung – sei es als Gartenbereich, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte steht für modernes Wohnen mit klarer Struktur, solider Bauweise und flexibler Nutzbarkeit. Eine Immobilie, die sowohl heutigen Ansprüchen als auch langfristigen Perspektiven gerecht wird - das Objekt erfüllt die Standards nach KFW-55.
Ausstattung
- KFW-55
- Großzügig
- Lichtdurchflutet
- Neubau/Erstbezug
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Energetisch hochwertig
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Garage und Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld, das durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung sowie eine familienfreundliche Struktur aus und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und sozialer Einbindung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im näheren Umfeld, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Abstand zu stark frequentierten Verkehrsachsen, sodass ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl gewährleistet ist.
Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich die Mikrolage als nachhaltig wertstabiler Wohnstandort mit guter Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 237 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
525.000 €