Gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Loggien und Tiefgargen-Stellplatz in Hamburg-Bramfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22177
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.508 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese zentral in Hamburg-Bramfeld gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 14 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Durch den vorhandenen Fahrstuhl ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Immobilie überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Hinweis: Die kompletten Einrichtungsgegenstände und das Inventar (u.a. Geschirr, Bettwäsche, Handtücher) bleiben in der Wohnung!
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die für eine hervorragende Belichtung und hohe Wohnqualität sorgen: Die rückseitig gelegene Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die zweite Loggia an der Hausvorderseite dem Wohnzimmer zugeordnet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages.
Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Parkettboden (erneuert 2000) sowie Fliesen in Bad und Küche (erneuert 2007) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne inklusive Duschabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist umfassend ausgestattet, unter anderem mit Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Ein praktischer Einbauschrank im Flur (aus 2000) bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich eine Waschmaschine, ein Trockner sowie ein Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken zur Verfügung (Nutzung jeweils über Münzautomaten). Ergänzend steht auch noch eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gefragten und urban geprägten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den im Bau befindenden U-Bahn-Anschluss (U5), sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum “Marktplatz Galerie” und ein Wochenmarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen (z.B. nur 300 m bis zum Ärztehaus) sind in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Die Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Hamburg.
Sonstiges
Das attraktive Immobilienangebot wird durch einen Stellplatz in einer geschützten, wetterunabhängigen Tiefgarage abgerundet, der eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 260,00 € inklusive 19,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Fazit: Die Immobilie überzeugt durch einen ansprechend geschnittenen Grundriss und angenehm helle Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Wohnlage in Hamburg legen.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984 (zuletzt geändert 2001).
Referenznummer: V3705
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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