Finca Flair in Willendorf – außergewöhnliches Wohnhaus in traumhafter Feldrandlage

Besondere Immobilie zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23619

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

33.056 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich auf einem ehemaligen Hofanwesen in der Gemeinde Willendorf. Die Anwohner auf diesem Hofanwesen teilen sich einen Zufahrtsweg. Die Flurstücke sind jedoch klar getrennt. Im Januar 1978 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Pöhls, Rehhorst und Willendorf zur Gesamtgemeinde Rehhorst zusammengelegt. Dazu gehören die Ortsteile Voßkaten, Hamannsöhlen, Neukoppel und Wormsbrook. Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Amtsbezirks Nordstormarn mit etwas über 700 Einwohnern und einer Fläche von 1.619 ha. Die ländliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A1 Lübeck - Hamburg und der A21 Bad Segeberg – Lübeck. Es ist nicht weit zu den Städten Lübeck, Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Reinfeld. Das macht das Dorf nicht nur für Pendler attraktiv, die das HVV Netz nutzen, oder mit dem Zug schnell Lübeck oder Hamburg erreichen wollen. Es fährt ein Schulbus nach Reinfeld und Zarpen. Ebenso kann ein Sammeltaxi für Fahrten nach Reinfeld stündlich gerufen werden. Trotzdem bietet es ein ländliches Ambiente, eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt und ist ein attraktiver Standort kleinerer Gewerbebetriebe. Seit 2016 verfügt die Gemeinde Rehhorst über ein schnelles Glasfasernetz für Internet, Telefonie und Fernsehwelt. Seit 2018 hat sich die Ideenschmiede kulturelle und soziale Veranstaltungen auf die Fahne geschrieben. Mit Lesungen, teilweise mit Klavierbegleitung, hat es angefangen. Mittlerweile gesellen sich weitere „Events“, wie regelmäßiges Boccia-Spielen, Weißes Frühstück am Sportplatz, Musikunterricht, Vorträge über Reisen und soziale Themen hinzu. Ein Ende der Themen ist nicht abzusehen und lebt von dem Ideenreichtum und dem ehrenamtlichen Engagement der Bürger. Im Ortsteil Willendorf mit seinen etwas über 80 Einwohnern haben sich mittlerweile mehrere Künstler angesiedelt. Die Gemeinde Rehhorst ist somit ein aktives Dorf, welches das sportliche, kulturelle und soziale Leben, trotz neuer Medien, aufrechterhalten will.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ländlichen Charme, moderne Wohnqualität und das besondere Flair einer mediterranen Finca. Ursprünglich als Traktorhalle massiv gebaut, wurde das Gebäude im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail und hohem handwerklichen Anspruch in ein einzigartiges Wohnhaus verwandelt. Das ca. 3.700 m² große Grundstück in idyllischer Feldrandlage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Weite schätzen. Auf rund 178 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, handgefertigte Terrakottafliesen, sichtbare Balkenkonstruktionen und die besondere Raumhöhe schaffen eine besondere Atmosphäre. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das mediterran gestaltete Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette, in den HWR mit Klöntür und in das Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie, von der die Wege in zwei weitere gemütliche Zimmer sowie in ein Ankleidezimmer führen. Abgerundet wird der obere Wohnbereich durch ein modernes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne. Vom Wohnbereich mit Kamin aus öffnet sich der Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, die sofort das Gefühl vermittelt, in einem mediterranen Refugium angekommen zu sein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Sitzplätze, geschützte Rückzugsorte und viel Raum für individuelle Gestaltung. Eine Garage, ein Schuppen sowie großzügige Freiflächen ergänzen das Angebot - Tierhaltung von Schafen, Ziegen & Pferden ist möglich. Die Immobilie befindet sich auf einer ehemaligen Hofanlage mit einem Haupthaus mit drei Wohnungen und einem Nebengebäude. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen, unaufdringlichen Nachbarschaft und dem Gefühl von Gemeinschaft, ohne auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Die kleinere Wohneinheit nebendran wurde ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut und steht auch zum Verkauf über Engel & Völkers zur Verfügung. Alle Einheiten sind jedoch klar getrennt. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist das hochwertige Grasdach, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch funktional überzeugt. Es sorgt für eine hervorragende natürliche Dämmung. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die sich nach einem Leben in der Natur sehnen, ohne auf Komfort und Stil verzichten zu wollen. Ein Ort, der Freiheit schenkt, Raum bietet und jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ausstattung Fliesen Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich auf einem ehemaligen Hofanwesen in der Gemeinde Willendorf. Die Anwohner auf diesem Hofanwesen teilen sich einen Zufahrtsweg. Die Flurstücke sind jedoch klar getrennt. Im Januar 1978 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Pöhls, Rehhorst und Willendorf zur Gesamtgemeinde Rehhorst zusammengelegt. Dazu gehören die Ortsteile Voßkaten, Hamannsöhlen, Neukoppel und Wormsbrook. Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Amtsbezirks Nordstormarn mit etwas über 700 Einwohnern und einer Fläche von 1.619 ha. Die ländliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A1 Lübeck - Hamburg und der A21 Bad Segeberg – Lübeck. Es ist nicht weit zu den Städten Lübeck, Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Reinfeld. Das macht das Dorf nicht nur für Pendler attraktiv, die das HVV Netz nutzen, oder mit dem Zug schnell Lübeck oder Hamburg erreichen wollen. Es fährt ein Schulbus nach Reinfeld und Zarpen. Ebenso kann ein Sammeltaxi für Fahrten nach Reinfeld stündlich gerufen werden. Trotzdem bietet es ein ländliches Ambiente, eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt und ist ein attraktiver Standort kleinerer Gewerbebetriebe. Seit 2016 verfügt die Gemeinde Rehhorst über ein schnelles Glasfasernetz für Internet, Telefonie und Fernsehwelt. Seit 2018 hat sich die Ideenschmiede kulturelle und soziale Veranstaltungen auf die Fahne geschrieben. Mit Lesungen, teilweise mit Klavierbegleitung, hat es angefangen. Mittlerweile gesellen sich weitere „Events“, wie regelmäßiges Boccia-Spielen, Weißes Frühstück am Sportplatz, Musikunterricht, Vorträge über Reisen und soziale Themen hinzu. Ein Ende der Themen ist nicht abzusehen und lebt von dem Ideenreichtum und dem ehrenamtlichen Engagement der Bürger. Im Ortsteil Willendorf mit seinen etwas über 80 Einwohnern haben sich mittlerweile mehrere Künstler angesiedelt. Die Gemeinde Rehhorst ist somit ein aktives Dorf, welches das sportliche, kulturelle und soziale Leben, trotz neuer Medien, aufrechterhalten will. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Finca Flair in Willendorf – außergewöhnliches Wohnhaus in traumhafter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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