Provisionsfrei!!! Stilvolle Maisonettewohnung mit Küche im Gerichtssviertel, Kaiserviertel

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Obwohl sich die Wohnung an einer der Verkehrsknotenpunkte der City befindet, bekommt man in ihr selbst bei geöffneten Fenstern vom Lärm der Stadt nichts mit.

Kunstfreunden mag sicherlich interessieren, dass diese Wohnung vom Dortmunder Bildhauer Artur Schulze-Engels bis zu seinem Tod im Jahre 1995 bewohnt wurde.

Das Bad sowie das Gäste-WC wurden saniert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Die auf den Bildern zu sehende Treppe führt in den Schlafbereich mit angrenzendem Bad. Vom Bad aus gelangen Sie in einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für viel Stauraum. Der Keller ist einem gepflegten Zustand sowie trocken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an uns vereinbarren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Sollten Sie uns per E-Mail kontaktieren, So bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu hinterlassen.

Lage Das Kaiserviertel gehört zu den bevorzugten Lagen der Dortmunder Innenstadt. Hier finden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken. Da der Stadtteil von der U-Bahn durchquert wird, ist absolute Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Die Bahn-Haltestelle Ostentor liegt unweit entfernt. Die Innenstadt ist einen 5-minütigen Fußweg entfernt.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nahe des Ostentors der östlichen Innenstadt. Indirekt beleuchteter Stuck, hohe Decken und Steinwände machen diese 80m²-Stadtwohnung zu einem besonderen Erlebnis. Obwohl sich die Wohnung an einer der Verkehrsknotenpunkte der City befindet, bekommt man in ihr selbst bei geöffneten Fenstern vom Lärm der Stadt nichts mit. Kunstfreunden mag sicherlich interessieren, dass diese Wohnung vom Dortmunder Bildhauer Artur Schulze-Engels bis zu seinem Tod im Jahre 1995 bewohnt wurde. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden saniert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Die auf den Bildern zu sehende Treppe führt in den Schlafbereich mit angrenzendem Bad. Vom Bad aus gelangen Sie in einen begehbaren Kleiderschrank. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für viel Stauraum. Der Keller ist einem gepflegten Zustand sowie trocken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an uns vereinbarren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sollten Sie uns per E-Mail kontaktieren, So bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu hinterlassen. Lage Das Kaiserviertel gehört zu den bevorzugten Lagen der Dortmunder Innenstadt. Hier finden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken. Da der Stadtteil von der U-Bahn durchquert wird, ist absolute Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Die Bahn-Haltestelle Ostentor liegt unweit entfernt. Die Innenstadt ist einen 5-minütigen Fußweg entfernt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei!!! Stilvolle Maisonettewohnung mit Küche im Gerichtssviertel, Kaiserviertel

Beschreibung