Im Zentrum von Dellbrück - 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.936 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG mit Blick auf den Innenhof und verfügt über eine Wohnfläche von 46,59 m². Im Zuge der umfassenden Sanierung in 2019 wurde auch der Grundriss optimiert, sodass das Schlafzimmer neu abgetrennt wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist durch eine halbhohe, moderne Abtrennung harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich optisch separiert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, welcher im Jahr 2025 neu gefliest wurde und einen Blick in den lebendigen Innenhof bietet.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro) runden dieses attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber gekündigt werden.

Die Wohnung wird bei Kauf frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur die Elektrik erweitert, sondern auch der Grundriss optimiert, wodurch ein klar strukturierter und gut nutzbarer Wohnraum entstanden ist.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der zusammen mit der hochwertigen Vliestapete ein zeitgemäßes und wohnliches Gesamtbild schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit Feinsteinzeugfliesen teilgefliest, bzw. verputzt, geschliffen und weiß gestrichen. Es verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche sowie eine Badmöblierung bestehend aus Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank. In 2024 wurde ein neuer, stromsparender Durchlauferhitzer eingebaut.

Über dem Küchen- und einem Teil des Wohnbereiches befindet sich eine abgehangene Decke, in welche Deckenspots integriert wurden, wodurch der Bereich sehr gut ausgeleuchtet wird.

Die graue Ikea-Einbauküche wurde vom Schreiner eingebaut und mit Markengeräten von Bauknecht ausgestattet, darunter Einbauspülmaschine, Herd-Backofen-Kombi, Dunstabzugshaube sowie ein freistehender Kühl-Gefrierschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes schwarzes Spülbecken mit passender Armatur von Blanco.

Im gemeinschaftlichen Waschraum kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. Fahrradstellplätze befinden sich geschützt in der Tiefgarage.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Dellbrück im Innenbereich eines gepflegten Karrees, abseits vom Straßenverkehr der Dellbrücker Hauptstraße. Der Innenhof zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre mit Gastronomie und frequentiertem Umfeld aus.

Dellbrück zählt zu den beliebten rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 331 €, davon entfallen 73,20 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Anlage, einschließlich Treppenhausreinigung und Außenanlagen.

Objektbeschreibung Saniert, durchdacht geschnitten und sofort verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück überzeugt mit halb offenem Wohnkonzept, Einbauküche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Blick auf den Innenhof und verfügt über eine Wohnfläche von 46,59 m². Im Zuge der umfassenden Sanierung in 2019 wurde auch der Grundriss optimiert, sodass das Schlafzimmer neu abgetrennt wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist durch eine halbhohe, moderne Abtrennung harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich optisch separiert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, welcher im Jahr 2025 neu gefliest wurde und einen Blick in den lebendigen Innenhof bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro) runden dieses attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber gekündigt werden. Die Wohnung wird bei Kauf frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur die Elektrik erweitert, sondern auch der Grundriss optimiert, wodurch ein klar strukturierter und gut nutzbarer Wohnraum entstanden ist. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der zusammen mit der hochwertigen Vliestapete ein zeitgemäßes und wohnliches Gesamtbild schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit Feinsteinzeugfliesen teilgefliest, bzw. verputzt, geschliffen und weiß gestrichen. Es verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche sowie eine Badmöblierung bestehend aus Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank. In 2024 wurde ein neuer, stromsparender Durchlauferhitzer eingebaut. Über dem Küchen- und einem Teil des Wohnbereiches befindet sich eine abgehangene Decke, in welche Deckenspots integriert wurden, wodurch der Bereich sehr gut ausgeleuchtet wird. Die graue Ikea-Einbauküche wurde vom Schreiner eingebaut und mit Markengeräten von Bauknecht ausgestattet, darunter Einbauspülmaschine, Herd-Backofen-Kombi, Dunstabzugshaube sowie ein freistehender Kühl-Gefrierschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes schwarzes Spülbecken mit passender Armatur von Blanco. Im gemeinschaftlichen Waschraum kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. Fahrradstellplätze befinden sich geschützt in der Tiefgarage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Dellbrück im Innenbereich eines gepflegten Karrees, abseits vom Straßenverkehr der Dellbrücker Hauptstraße. Der Innenhof zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre mit Gastronomie und frequentiertem Umfeld aus. Dellbrück zählt zu den beliebten rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 331 €, davon entfallen 73,20 € auf die Instandhaltungsrücklage. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Anlage, einschließlich Treppenhausreinigung und Außenanlagen.