"wilhelms Ix" ::: 4-Zi-Wohnung Mit Penthouse-Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer "Penthouse-ähnlichen 4-Zimmerwohnung" mit Traumblick über Wiesbaden im Neubau Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN ::: mit WEITBLICK

Lichtdurchflutete 4-ZI-CITY-WOHNUNG mit PENTHOUSE-CHARAKTER ::: Aufteilung :::

WOHNEN-KOCHEN-ESSEN ::: offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und zum Hauswirtschaftsraumsowie einem direkt angrenzenden Wohnbereich

SCHLAFBEREICH ::: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ensuite-Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht

WEITERE RÄUME ::: zwei weitere Zimmer (geeignet als Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer) + Gäste-Duschbad mit Tageslicht und weitere Abstellkammer (zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum)

SONSTIGES ::: Keller, Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox), Weitblick über Wiesbaden

Ausstattung Highlights der Wohnung:

• sehr großer Balkon mit Weitblick über Wiesbaden (ca. 18,2 m²) • ca. 31 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich • großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne • offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche • gehobene Ausstattung / „Upgrade++“ bei Türen, Fliesen und Parkett • zwei Kinder-/Gäste-oder/ und Arbeitszimmer • Gäste-Duschbad • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss + zusätzliche Abstellkammer • eigener ca. 10,2 m² großer Kellerraum • hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen • ca. 2,70 Meter Raumhöhe • größtenteils bodentiefe Fenster • Aufzug • barrierefreier Zugang zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores • Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum • wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) • Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) • erhöhte Schallschutzvorrichtungen • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

Highlights Neubauprojekt ::: Wilhelms IX

▪ Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel. ▪ Tiefgaragen-Parkplatz ist mit einer 230-Volt-Steckdose ausgestattet (sowie der Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) ▪ Stadtvilla mit individueller, sehr wertiger Fassade ▪ Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt ▪ parkähnliche Grünanlage als Mittelpunkt der Stadtvillen

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

Wilhelmstraße 400 m
RheinMain CongressCenter (RMCC) 400 m
Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m
Stadtmitte 800 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. *
Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) - Nr. 21 *
Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG. *
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. *

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer "Penthouse-ähnlichen 4-Zimmerwohnung" mit Traumblick über Wiesbaden im Neubau Wilhelms IX? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN ::: mit WEITBLICK Lichtdurchflutete 4-ZI-CITY-WOHNUNG mit PENTHOUSE-CHARAKTER ::: Aufteilung ::: WOHNEN-KOCHEN-ESSEN ::: offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und zum Hauswirtschaftsraumsowie einem direkt angrenzenden Wohnbereich SCHLAFBEREICH ::: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ensuite-Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht WEITERE RÄUME ::: zwei weitere Zimmer (geeignet als Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer) + Gäste-Duschbad mit Tageslicht und weitere Abstellkammer (zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum) SONSTIGES ::: Keller, Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox), Weitblick über Wiesbaden Ausstattung Highlights der Wohnung: • sehr großer Balkon mit Weitblick über Wiesbaden (ca. 18,2 m²) • ca. 31 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich • großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne • offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche • gehobene Ausstattung / „Upgrade++“ bei Türen, Fliesen und Parkett • zwei Kinder-/Gäste-oder/ und Arbeitszimmer • Gäste-Duschbad • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss + zusätzliche Abstellkammer • eigener ca. 10,2 m² großer Kellerraum • hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen • ca. 2,70 Meter Raumhöhe • größtenteils bodentiefe Fenster • Aufzug • barrierefreier Zugang zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores • Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum • wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) • Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) • erhöhte Schallschutzvorrichtungen • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay Highlights Neubauprojekt ::: Wilhelms IX ▪ Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel. ▪ Tiefgaragen-Parkplatz ist mit einer 230-Volt-Steckdose ausgestattet (sowie der Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) ▪ Stadtvilla mit individueller, sehr wertiger Fassade ▪ Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt ▪ parkähnliche Grünanlage als Mittelpunkt der Stadtvillen Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Wilhelmstraße 400 m - RheinMain CongressCenter (RMCC) 400 m - Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH! * Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. * * Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) - Nr. 21 * * Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG. * * Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. *

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"wilhelms Ix" ::: 4-Zi-Wohnung Mit Penthouse-Charakter

Beschreibung

Ausstattung