IMMORath.de - Historischer Landgasthof zum Verkauf – ideal für Gastronomie, Hotellerie oder Wohnen

Haus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

949.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

630 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Garten – Traditionsreiches Anwesen mit Bodensee- und Alpenblick

Kurzbeschreibung:

Direkt am Fahrradweg gelegen und mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den markanten Hohentwiel gelegen, bietet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gastronomie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial. Auf rund 1.070 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen (Baujahr ca. 1988) mit ca. 630 m² Gesamtwohnfläche, das sich für Gastronomen, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen eignet.

Das Erdgeschoss ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgelegt, im Obergeschoss erwarten Gäste und Bewohner großzügige Zimmer und Wohnungen, und im gedämmten Dachgeschoss mit Stehhöhe besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Konkrete Pläne für eine Aufteilung in acht Wohneinheiten liegen bereits vor – mit der Option auf zwei weitere ausbaubare Einheiten.

Objekt im Überblick:

Baujahr: ca. 1988 Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² Gesamtwohnfläche: ca. 630 m² Erdgeschoss: ca. 210 m² – Gastronomieräumlichkeiten / Gaststätte Obergeschoss: ca. 210 m² – Gästezimmer und Wohnfläche Dachgeschoss: gedämmt, mit Stehhöhe, ausbaufähig Untergeschoss: ca. 210 m², inkl. Sauna und Waschkeller, Wurstküche, Bäckerei und Büro Stellplätze: ca. 20 Nutzungseinheiten: 3 Ferienzimmer, 1 Ferienwohnung, 1 Betreiberwohnung, Gaststätte Ausbaupotenzial: Aufteilungspläne für 8 Wohnungen vorhanden, evtl. 2 weitere Einheiten ausbaubar Lage: einzigartiger Blick auf Bodensee, Alpen und Hohentwiel

Gastronomie & Beherbergung (Erdgeschoss):

Das Erdgeschoss mit rund 210 m² Fläche beherbergt die vollständig eingerichteten Gasträume der Gaststätte – ideal für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder ein neues gastronomisches Konzept. Die Lage direkt am Fahrradweg sorgt für natürliche Laufkundschaft aus dem Rad- und Ausflugstourismus rund um den Bodensee.

Wohnen & Gästezimmer (Obergeschoss):

Im Obergeschoss verteilen sich auf ebenfalls ca. 210 m² drei Ferienzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine separate Betreiberwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht einen unmittelbaren Betrieb als Pension oder Hotel Garni, während die Betreiberwohnung eigenständiges Wohnen vor Ort erlaubt.

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Stehhöhe – beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen.

Aufteilungspotenzial in Wohnungen:

Für das Objekt liegen bereits konkrete Pläne zur Aufteilung in 8 eigenständige Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Option, zwei weitere Einheiten auszubauen – ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger, die auf Wohnungseigentum statt Gastronomiebetrieb setzen möchten.

Lage Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Singen, im Ortsteil Hausen an der Aach. Ruhig und ländlich gelegen bietet die Lage dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Infrastruktur. Die täglichen Besorgungen lassen sich durch die ca. 3,8 km entfernten Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte flexibel erledigen. Das Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Dienstleistern, Einzelhändlern und Fachärzten ist nach einer kurzen Fahrt von etwa 4,1 km zügig erreicht. Ein weiterer Pluspunkt für die Mobilität im Alltag ist die gute Nahverkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt in einer Distanz von 200 m nahezu vor der Tür. Der zentrale Bahnhof von Singen in ca. 5 km Entfernung bietet zudem verschiedene Verbindungen für den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Die zügige Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A81 in nur ca. 4,5 km, bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz nach Zürich und Konstanz. Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung sind im Umkreis von weniger als 1 km gut erreichbar. So lässt sich der Kindergarten in etwa 300 m bequem und praktisch zu Fuß ansteuern. Die lokale Grundschule, sowie eine Realschule befinden sich in ca. 450 m Entfernung und das nächste Gymnasium liegt ca. 4 km entfernt.

Singen im Hegau ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge. Von dort aus lässt sich bequem der Bodensee oder auch die Schwarzwaldregion gut erreichen.

Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Garten – Traditionsreiches Anwesen mit Bodensee- und Alpenblick Kurzbeschreibung: Direkt am Fahrradweg gelegen und mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den markanten Hohentwiel gelegen, bietet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gastronomie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial. Auf rund 1.070 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen (Baujahr ca. 1988) mit ca. 630 m² Gesamtwohnfläche, das sich für Gastronomen, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen eignet. Das Erdgeschoss ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgelegt, im Obergeschoss erwarten Gäste und Bewohner großzügige Zimmer und Wohnungen, und im gedämmten Dachgeschoss mit Stehhöhe besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Konkrete Pläne für eine Aufteilung in acht Wohneinheiten liegen bereits vor – mit der Option auf zwei weitere ausbaubare Einheiten. Objekt im Überblick: Baujahr: ca. 1988 Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² Gesamtwohnfläche: ca. 630 m² Erdgeschoss: ca. 210 m² – Gastronomieräumlichkeiten / Gaststätte Obergeschoss: ca. 210 m² – Gästezimmer und Wohnfläche Dachgeschoss: gedämmt, mit Stehhöhe, ausbaufähig Untergeschoss: ca. 210 m², inkl. Sauna und Waschkeller, Wurstküche, Bäckerei und Büro Stellplätze: ca. 20 Nutzungseinheiten: 3 Ferienzimmer, 1 Ferienwohnung, 1 Betreiberwohnung, Gaststätte Ausbaupotenzial: Aufteilungspläne für 8 Wohnungen vorhanden, evtl. 2 weitere Einheiten ausbaubar Lage: einzigartiger Blick auf Bodensee, Alpen und Hohentwiel Gastronomie & Beherbergung (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss mit rund 210 m² Fläche beherbergt die vollständig eingerichteten Gasträume der Gaststätte – ideal für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder ein neues gastronomisches Konzept. Die Lage direkt am Fahrradweg sorgt für natürliche Laufkundschaft aus dem Rad- und Ausflugstourismus rund um den Bodensee. Wohnen & Gästezimmer (Obergeschoss): Im Obergeschoss verteilen sich auf ebenfalls ca. 210 m² drei Ferienzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine separate Betreiberwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht einen unmittelbaren Betrieb als Pension oder Hotel Garni, während die Betreiberwohnung eigenständiges Wohnen vor Ort erlaubt. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Stehhöhe – beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen. Aufteilungspotenzial in Wohnungen: Für das Objekt liegen bereits konkrete Pläne zur Aufteilung in 8 eigenständige Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Option, zwei weitere Einheiten auszubauen – ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger, die auf Wohnungseigentum statt Gastronomiebetrieb setzen möchten. Lage Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Singen, im Ortsteil Hausen an der Aach. Ruhig und ländlich gelegen bietet die Lage dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Infrastruktur. Die täglichen Besorgungen lassen sich durch die ca. 3,8 km entfernten Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte flexibel erledigen. Das Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Dienstleistern, Einzelhändlern und Fachärzten ist nach einer kurzen Fahrt von etwa 4,1 km zügig erreicht. Ein weiterer Pluspunkt für die Mobilität im Alltag ist die gute Nahverkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt in einer Distanz von 200 m nahezu vor der Tür. Der zentrale Bahnhof von Singen in ca. 5 km Entfernung bietet zudem verschiedene Verbindungen für den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die zügige Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A81 in nur ca. 4,5 km, bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz nach Zürich und Konstanz. Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung sind im Umkreis von weniger als 1 km gut erreichbar. So lässt sich der Kindergarten in etwa 300 m bequem und praktisch zu Fuß ansteuern. Die lokale Grundschule, sowie eine Realschule befinden sich in ca. 450 m Entfernung und das nächste Gymnasium liegt ca. 4 km entfernt. Singen im Hegau ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge. Von dort aus lässt sich bequem der Bodensee oder auch die Schwarzwaldregion gut erreichen. Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 630 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 886 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMORath.de - Historischer Landgasthof zum Verkauf – ideal für Gastronomie, Hotellerie oder Wohnen

Beschreibung

Ausstattung