Altbaucharme garantiert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.967 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Marktplatz, die Weinheimer Innenstadt sowie Schlosspark und Hermannshof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 begeistert durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme und großzügige Raumaufteilung auf rund 150 m² Wohnfläche (inkl. teilausgebautem Dachboden), die sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern verteilen und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Über die wunderschöne, originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon. Die originalen Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen, stilvollen Altbaucharakter. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit ca. 50 m², das früher als Schuhmacherwerkstatt diente und als praktisches Lager/Büro oder Gästehaus genutzt werden kann. Der schöne Garten, geschützt abseits der Straße, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – auch die Anlage eines Nutzgartens ist hier problemlos möglich. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Marktplatz, die Weinheimer Innenstadt sowie Schlosspark und Hermannshof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.