Eigennutzung oder Kapitalanlage ? 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzenberg zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340
Kaufpreis
39.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind interessiert an einer soliden Kapitalanlage? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie!
Zum Verkauf steht eine 46 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses am Rand einer Wohnanlage mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Fenster sowie einem Schlafzimmer und dem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und könnte idealerweise als Monteurswohnung vermietet werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, den Mietern steht außerdem gemeinschaftlich ein Fahrradkeller und ein Wäscheplatz zur Verfügung.
Vorm Gebäude sind öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung
- ca. 46 m²
- massive Bausubstanz
- Balkon, Keller, Fahrradkeller, Wäscheplatz
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Teppichboden / Fliesen
- Kaufpreis pro m² 847,83 €
- SOLL-Miete p.a.: 3588,00 €
- Hausgeld monatlich: 138,47 €, davon Zuführung Rücklage mtl.: 69,38 €
- Stand Rücklage 31.12.2025: 125.356,2 € anteilig: 266,38 €
- x-fache der möglichen Jahresmiete: 10,9
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Schwarzenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt,
Sonstiges
Provision: 2.380,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 39.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.900 €)
- 167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.800 €)
- 148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.700 €)
- 130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 139 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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