2 Etagen, Dachgeschosswohnung mit Galerie und Tiefgaragenstellplatz, renoviert, Küche

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie – Wohnen mit Charakter und Stil

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, verteilt auf 2 Etagen, in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch die Galerie-Ebene und die großzügige Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme: Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Offenheit laden zum Wohlfühlen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Wendeltreppe zur Galerie-Etage, die sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2019/2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Neben dem geräumigen Schlafzimmer kann das weitere Zimmer im Galleriegeschoss als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das renovierte Tageslichtbad überzeugt durch Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie für alle, die das Außergewöhnliche lieben und Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.

Ausstattung Raumhöhe im gesamten Stockwerk: 2,43m

Küche: moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Laminatboden (2020 verlegt), Wände verputzt und weiss gestrichen, Heizkörper vorhanden, Velux Dachfenster aus dem Jahr 2005 mit Innen-Plisee, Lüftung mit Abluft, Holz Schiebetür zum Flur

Flur: Velux Dachfenster aus 2005, Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Türsprechanlage, Fenster über dem Essbereich ebenfalls aus 2005 von Velux

Wohnzimmer: Laminatboden, Wände Raufasertapete, Fenster zur Straße: Holzfenster Baujahr 1993, 2-fach Verglasung, manueller Außenrollladen, Heizkörper, Kabelanschluss, verkleidete TV-Wand mit verstecken Kabeln in der Wand, Neue Tür plus Türzarge zum Badezimmer und Schlafzimmer

Badezimmer: Laminatboden (drunter Fliesen), Waschmaschinenanschluss hinter der Türe, Heizkörper, Velux Dachfenster aus 2005, Waschtisch und Spiegel aus 2019, Wände raumhoch gefliest

Schlafzimmer: Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Dachfenster von Velux aus 2005 mit elektrischen Außenrollläden, Heizkörper

Schlafzimmer DG: Laminatboden, Holzpaneele an der Decke, Heizukörper, Fenster von 1993 ohne Außenrollladen, Holz, 2-fach verglast, Wendeltreppe mit 15 Stufen aus Massivholz

Waschraum und Keller auf der Ebene vom Innenhof, (30 Treppenstufen), Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, Fläche: ca. 2,30qm, Müllhaus im Hof für gelbe Säcke und Gemeinschaftsmülltonne, Tiefgaragenstellplatz inkl., Zugang durch elektrisches Tor über Schlüsselschalter

Lage Lagebeschreibung – Attraktiv wohnen in Waldshut-Tiengen Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges 🫵Heizungsanlage: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt. Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.

🫵Laufende Kosten: Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Hausgeld: 468,00€ monatlich inkl. 39,94€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung Grundsteuer: 79,69€ pro Jahr Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

🫵Hinweis Besichtigung: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie – Wohnen mit Charakter und Stil Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, verteilt auf 2 Etagen, in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch die Galerie-Ebene und die großzügige Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme: Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Offenheit laden zum Wohlfühlen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Wendeltreppe zur Galerie-Etage, die sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2019/2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Neben dem geräumigen Schlafzimmer kann das weitere Zimmer im Galleriegeschoss als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das renovierte Tageslichtbad überzeugt durch Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie für alle, die das Außergewöhnliche lieben und Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Ausstattung Raumhöhe im gesamten Stockwerk: 2,43m Küche: moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Laminatboden (2020 verlegt), Wände verputzt und weiss gestrichen, Heizkörper vorhanden, Velux Dachfenster aus dem Jahr 2005 mit Innen-Plisee, Lüftung mit Abluft, Holz Schiebetür zum Flur Flur: Velux Dachfenster aus 2005, Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Türsprechanlage, Fenster über dem Essbereich ebenfalls aus 2005 von Velux Wohnzimmer: Laminatboden, Wände Raufasertapete, Fenster zur Straße: Holzfenster Baujahr 1993, 2-fach Verglasung, manueller Außenrollladen, Heizkörper, Kabelanschluss, verkleidete TV-Wand mit verstecken Kabeln in der Wand, Neue Tür plus Türzarge zum Badezimmer und Schlafzimmer Badezimmer: Laminatboden (drunter Fliesen), Waschmaschinenanschluss hinter der Türe, Heizkörper, Velux Dachfenster aus 2005, Waschtisch und Spiegel aus 2019, Wände raumhoch gefliest Schlafzimmer: Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Dachfenster von Velux aus 2005 mit elektrischen Außenrollläden, Heizkörper Schlafzimmer DG: Laminatboden, Holzpaneele an der Decke, Heizukörper, Fenster von 1993 ohne Außenrollladen, Holz, 2-fach verglast, Wendeltreppe mit 15 Stufen aus Massivholz Waschraum und Keller auf der Ebene vom Innenhof, (30 Treppenstufen), Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, Fläche: ca. 2,30qm, Müllhaus im Hof für gelbe Säcke und Gemeinschaftsmülltonne, Tiefgaragenstellplatz inkl., Zugang durch elektrisches Tor über Schlüsselschalter Lage Lagebeschreibung – Attraktiv wohnen in Waldshut-Tiengen Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges 🫵Heizungsanlage: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt. Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen. 🫵Laufende Kosten: Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses. Hausgeld: 468,00€ monatlich inkl. 39,94€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung Grundsteuer: 79,69€ pro Jahr Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird. 🫵Hinweis Besichtigung: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.