DG-Traum mit Kamin & großem Balkon ins Grüne | 110 m²

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.264 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Haus steht auf einem 564 m² großen Grundstück und vermittelt durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Fußbodenheizung, modernisierte Ausstattung sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

„Das Besondere hier ist die Kombination aus Ruhe, Grünblick und dem Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu wohnen – das findet man in Köln nur selten.“

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Küche inklusive Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt 511,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten: 465,00 € davon umlagefähig: 383,00 € (inklusive Heiz- und Kaltwasserkosten) davon nicht umlagefähig: 82,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,00 € Gesamthausgeld: 511,00 € monatlich.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

ca. 110,31 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter
großer Balkon mit unverbaubarem Grünblick
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Kamin (2013)
3 Zimmer
2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
Fußbodenheizung
Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2012)
Elektrik und Wasserleitungen 2012 erneuert
Fenster (Alu) mit elektrischen Rollläden
Dach ist mit einer starken Dämmung von ca. 25–30 cm versehen

hochwertige Bodenbeläge:

Laminat (Wohnbereich)
Granit (Flur)
Parkett (Schlafzimmer)
moderne Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch & Grohe
Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Waschmaschine (ca. 10 Jahre)
optional: Übernahme Schlafzimmerschrank
nur 3 Parteien im Haus
Grundstück ca. 564 m²
ruhige, grüne Lage
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, der zum Bezirk Ehrenfeld gehört. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld
Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Autobahnzubringer A1 und A57 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5–10 Minuten) und bieten eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Görlinger Zentrum sowie die Kölner Innenstadt sind komfortabel erreichbar – die Stadtbahnlinie 3 bringt Sie in etwa 10 Minuten schnell und unkompliziert in die City.

Besonders hervorzuheben ist die "grüne Umgebung": Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Um die Besichtigungen zielgerichtet planen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Einkommen und Eigenkapital.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 14.04.2036 Baujahr des Hauses: 1979/80 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Bj. 1980). Auf ca. 110,31 m² Wohnfläche überzeugt ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin als zentraler Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus steht auf einem 564 m² großen Grundstück und vermittelt durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Fußbodenheizung, modernisierte Ausstattung sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. „Das Besondere hier ist die Kombination aus Ruhe, Grünblick und dem Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu wohnen – das findet man in Köln nur selten.“ Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Küche inklusive Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt 511,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten: 465,00 € davon umlagefähig: 383,00 € (inklusive Heiz- und Kaltwasserkosten) davon nicht umlagefähig: 82,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,00 € Gesamthausgeld: 511,00 € monatlich. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - ca. 110,31 m² Wohnfläche - Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter - großer Balkon mit unverbaubarem Grünblick - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Kamin (2013) - 3 Zimmer - 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Fußbodenheizung - Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2012) - Elektrik und Wasserleitungen 2012 erneuert - Fenster (Alu) mit elektrischen Rollläden - Dach ist mit einer starken Dämmung von ca. 25–30 cm versehen hochwertige Bodenbeläge: - Laminat (Wohnbereich) - Granit (Flur) - Parkett (Schlafzimmer) - moderne Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch & Grohe - Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Waschmaschine (ca. 10 Jahre) - optional: Übernahme Schlafzimmerschrank - nur 3 Parteien im Haus - Grundstück ca. 564 m² - ruhige, grüne Lage - Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, der zum Bezirk Ehrenfeld gehört. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: * Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld * Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar * Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Die Autobahnzubringer A1 und A57 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5–10 Minuten) und bieten eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Görlinger Zentrum sowie die Kölner Innenstadt sind komfortabel erreichbar – die Stadtbahnlinie 3 bringt Sie in etwa 10 Minuten schnell und unkompliziert in die City. Besonders hervorzuheben ist die "grüne Umgebung": Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Um die Besichtigungen zielgerichtet planen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Einkommen und Eigenkapital. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 14.04.2036 Baujahr des Hauses: 1979/80 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.