Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,48 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling.

Das um 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer Dachterrasse. Die Einbauküche ist inklusive.

Eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche) ist vielseitig nutzbar – z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Modernisierungen am Gebäude (2010–2012): • Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung • Neue Elektrik und Gaszentralheizung • Austausch aller Fenster inkl. Rollläden • Neugestaltung der Außenanlagen

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de

Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Remise
Einbauküche

Lage Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung.

Sonstiges BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,48 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer Dachterrasse. Die Einbauküche ist inklusive. Eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche) ist vielseitig nutzbar – z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Modernisierungen am Gebäude (2010–2012): • Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung • Neue Elektrik und Gaszentralheizung • Austausch aller Fenster inkl. Rollläden • Neugestaltung der Außenanlagen Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Remise - Einbauküche Lage Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung. Sonstiges BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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