Ein Zuhause für die ganze Familie: Gepflegte 5-Zi. ETW in ruhiger Sackgasse

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird die durchdachte Architektur und die harmonische Einbettung der Gebäude deutlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Bewohnern viele Sonnenstunden und eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert.

Für komfortables Parken stehen den Bewohnern insgesamt 10 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie 5 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die im Juli 2024 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der gesamten Dachflächen und der Giebelseiten, wodurch die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Wohnanlage gewährleistet wird. Der Beginn der Maßnahmen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.

Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von € 60.570,00 wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Erwerber entstehen somit in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten.

Zur finanziellen Absicherung der Sanierungsmaßnahmen wurde das monatliche Wohngeld vorübergehend auf € 994,00 angepasst, um die Zuführung zur Erhaltungsrücklage – insbesondere für das Dach – entsprechend zu erhöhen. Nach Abschluss der Arbeiten ist vorgesehen, das Wohngeld wieder auf ein angepasstes, niedrigeres Niveau zu reduzieren.

Einige Eigentümer wünschen sich die Erneuerung ihrer Fenster. Hierfür liegt der Hausverwaltung bereits ein Angebot vor. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würden Kosten in Höhe von ca. € 11.700,00 anfallen; unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel reduziert sich dieser Betrag auf etwa € 8.000,00. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber, da diese Maßnahme von dem jeweiligen Eigentümer selbst beauftragt wird.

Diese geplanten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Anlage, sowie das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt wird.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand und einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwar entspricht die Ausstattung in vielen Teilen noch dem Baujahr, eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Windfang, der in eine weitläufige Diele übergeht und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich die Küche und zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und noch voll funktionstüchtig ist. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit.

Ein besonderes Plus ist der separate Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternbereich, Kinderzimmer oder auch als Rückzugsort nutzen lassen.

Das Badezimmer ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur dieses privaten Bereichs aus zugänglich und bietet damit einen hohen praktischen Komfort im Alltag.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 20 m² großer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², die direkt vom Haus aus zugänglich ist, weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese Wohnung Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und viel Potenzial – eine ideale Basis, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Wesenbergallee überzeugt durch ihre ruhige, zugleich aber hervorragend angebundene Lage – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen.

Das nahegelegene Rahlstedter Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Zusätzlich findet dort zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, der frische Produkte und ein attraktives Angebot regionaler Anbieter bereithält.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95.

Wir freuen uns auf Sie!

Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ensemble besteht aus zwei im Jahr 1973 errichteten Gebäuden und umfasst insgesamt 15 großzügige Eigentumswohnungen. Bereits beim ersten Eindruck wird die durchdachte Architektur und die harmonische Einbettung der Gebäude deutlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Bewohnern viele Sonnenstunden und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Für komfortables Parken stehen den Bewohnern insgesamt 10 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Die im Juli 2024 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der gesamten Dachflächen und der Giebelseiten, wodurch die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Wohnanlage gewährleistet wird. Der Beginn der Maßnahmen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von € 60.570,00 wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Erwerber entstehen somit in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten. Zur finanziellen Absicherung der Sanierungsmaßnahmen wurde das monatliche Wohngeld vorübergehend auf € 994,00 angepasst, um die Zuführung zur Erhaltungsrücklage – insbesondere für das Dach – entsprechend zu erhöhen. Nach Abschluss der Arbeiten ist vorgesehen, das Wohngeld wieder auf ein angepasstes, niedrigeres Niveau zu reduzieren. Einige Eigentümer wünschen sich die Erneuerung ihrer Fenster. Hierfür liegt der Hausverwaltung bereits ein Angebot vor. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würden Kosten in Höhe von ca. € 11.700,00 anfallen; unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel reduziert sich dieser Betrag auf etwa € 8.000,00. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber, da diese Maßnahme von dem jeweiligen Eigentümer selbst beauftragt wird. Diese geplanten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Anlage, sowie das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt wird. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand und einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwar entspricht die Ausstattung in vielen Teilen noch dem Baujahr, eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Windfang, der in eine weitläufige Diele übergeht und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich die Küche und zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und noch voll funktionstüchtig ist. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der separate Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternbereich, Kinderzimmer oder auch als Rückzugsort nutzen lassen. Das Badezimmer ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur dieses privaten Bereichs aus zugänglich und bietet damit einen hohen praktischen Komfort im Alltag. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 20 m² großer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², die direkt vom Haus aus zugänglich ist, weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese Wohnung Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und viel Potenzial – eine ideale Basis, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Wesenbergallee überzeugt durch ihre ruhige, zugleich aber hervorragend angebundene Lage – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen. Das nahegelegene Rahlstedter Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Zusätzlich findet dort zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, der frische Produkte und ein attraktives Angebot regionaler Anbieter bereithält. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Sonstiges Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95. Wir freuen uns auf Sie! Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.