Besondere Immobilie in diskreter Vermarktung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.607 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und vermittelt durch die großzügigen Raumzuschnitte und zahlreichen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl. Besonders die großen Eckfensterelemente sorgen für eine moderne Architektur und schaffen lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäudeteil und ist vollständig vom Haupthaus getrennt. Dadurch eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Nutzung als Homeoffice beziehungsweise zur Vermietung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit hohen Komfort auch für größere Familien. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnruhe.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energietechnik verbindet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Bensheim zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Eingewachsenes Grundstück mit immergrüner Einfriedung und hohem Maß an Privatsphäre und Sichtschutz
1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit offener Küche und eigenem Badezimmer ausgestattet
Hochwertige Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten der Premium-Marke Miele ausgestattet
Modernes Duschbad in der Einliegerwohnung mit funktionaler und zeitloser Ausstattung ausgeführt
Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlicher Badewanne ausgestattet
Ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
Massive Treppe mit modernem Glasgeländer und indirekter Beleuchtung als stilvolles Gestaltungselement
Fugenloser Bodenbelag im Erdgeschoss, Parkett in Ober- und Dachgeschoss sowie Laminat in der Einliegerwohnung
Fußbodenheizung auf allen Etagen für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärmeverteilung

Lage Bensheim gilt als das Herz der hessischen Bergstraße und ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße. Die Region begeistert durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie zahlreiche touristische Highlights wie das Auerbacher Schloss oder den Staatspark Fürstenlager. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und hervorragende Weine, die Besucher aus nah und fern anziehen.

Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Stadtteil Auerbach in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Der nahegelegene Staatspark Fürstenlager ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur – von Kindergärten bis hin zum internationalen Schuldorf.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in nur drei Haltestellen mit dem Bahnhof Bensheim. Von dort bestehen hervorragende Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Der Hauptbahnhof Frankfurt am Main ist ca. 57 Kilometer entfernt und mit dem ICE in rund 29 Minuten erreichbar. Darmstadt liegt etwa 28 Kilometer entfernt und ist per ICE in nur ca. 11 Minuten erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Städte Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Wohnlage von Bensheim und vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 242 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und vermittelt durch die großzügigen Raumzuschnitte und zahlreichen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl. Besonders die großen Eckfensterelemente sorgen für eine moderne Architektur und schaffen lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Einliegerwohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäudeteil und ist vollständig vom Haupthaus getrennt. Dadurch eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Nutzung als Homeoffice beziehungsweise zur Vermietung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit hohen Komfort auch für größere Familien. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnruhe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energietechnik verbindet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Bensheim zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung * Eingewachsenes Grundstück mit immergrüner Einfriedung und hohem Maß an Privatsphäre und Sichtschutz * 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit offener Küche und eigenem Badezimmer ausgestattet * Hochwertige Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten der Premium-Marke Miele ausgestattet * Modernes Duschbad in der Einliegerwohnung mit funktionaler und zeitloser Ausstattung ausgeführt * Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlicher Badewanne ausgestattet * Ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien * Massive Treppe mit modernem Glasgeländer und indirekter Beleuchtung als stilvolles Gestaltungselement * Fugenloser Bodenbelag im Erdgeschoss, Parkett in Ober- und Dachgeschoss sowie Laminat in der Einliegerwohnung * Fußbodenheizung auf allen Etagen für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärmeverteilung Lage Bensheim gilt als das Herz der hessischen Bergstraße und ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße. Die Region begeistert durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie zahlreiche touristische Highlights wie das Auerbacher Schloss oder den Staatspark Fürstenlager. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und hervorragende Weine, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Stadtteil Auerbach in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Der nahegelegene Staatspark Fürstenlager ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur – von Kindergärten bis hin zum internationalen Schuldorf. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in nur drei Haltestellen mit dem Bahnhof Bensheim. Von dort bestehen hervorragende Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Der Hauptbahnhof Frankfurt am Main ist ca. 57 Kilometer entfernt und mit dem ICE in rund 29 Minuten erreichbar. Darmstadt liegt etwa 28 Kilometer entfernt und ist per ICE in nur ca. 11 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Städte Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Immobilie in diskreter Vermarktung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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