Großzügiges Familienhaus mit Traumgarten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126
Kaufpreis
460.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
4.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit angebautem Hinterhaus verbindet den Charme einer klassischen Bestandsimmobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Raum für individuelle Ideen – sei es für die Familie, das generationenübergreifende Wohnen oder die Verwirklichung eines modernen Wohnkonzeptes.
Im Vorderhaus stehen Ihnen ca. 104 m² verteilt auf 5 Zimmer zu Verfügung. Der Anbau wurde gemäß der vorliegenden Baugenehmigung als Betraum errichtet. Die Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Tatsächlich wird der Bereich seit vielen Jahren wohnlich als Küche und Wohnzimmer genutzt und bietet Käufern einen erheblichen praktischen Mehrwert, da das komplette Vorderhaus mit 6 Schlaf- und Arbeitszimmern aus diesem Grunde flexibel aufgeteilt und genutzt werden kann.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung – hier entsteht ein Zuhause mit langfristigem Wert und viel Potenzial.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Massivbauweise sowie einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Veränderungen umgesetzt, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Highlights der Immobilie:
* massive Bauweise
* großzügige Raumaufteilung
* voll unterkellert
* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
* gepflegte Wohnlage
* familienfreundliches Grundstück
* gute Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen
* vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
* solide Basis für eine zeitgemäße Sanierung
Die Immobilie bietet Eigennutzern eine attraktive Grundlage, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Lage
Das Haus befindet sich in der Heerstraße in Köln-Bergheim. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sicherstellt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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