Kernsaniertes EFH mit Wintergarten, PV, Wärmepumpe und Smart Home in ruhigem Lippstadt-Garfeln
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59558
Kaufpreis
649.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Lippstadt-Garfeln wurde seit 2022 umfassend kernsaniert und bietet ein modernes Wohnkonzept mit gehobener Ausstattung.
Bereits 2014 wurden das Dach neu eingedeckt sowie hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung eingebaut; auch der Wintergarten verfügt über eine moderne 3-fach-Verglasung.
Für eine hohe Energieeffizienz sorgen die ergänzte Dachdämmung (2022), eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.
Das Haus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung und einem stilvollen Panoramakamin.
Die neu angelegte Terrasse und der große Garten bieten viel Platz zum Entspannen und für die ganze Familie.
Die Modernisierungsarbeiten sind weitgehend abgeschlossen, einzelne Restarbeiten bieten jedoch noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Lippstadt-Garfeln
- Ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 800 m² Grundstück
- Großzügiges, offenes Wohn- und Esskonzept
- Hochwertiger Wintergarten in Holzkonstruktion
- Stilvoller Panoramakamin mit gemütlicher Sitzecke
- Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
- 3 Schlafzimmer plus separater Homeoffice-Bereich
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Badezimmer sowie Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Smart-Home-Steuerung für Heizung und elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Neue Elektrik
- Fenster bereits 2014 erneuert
- Gedämmte Zwischendecke
- Teilweise gedämmte Außenfassade
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hochwertige Fliesenböden
- Große Terrasse mit Blick in den Garten
- Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Seit 2022 umfangreich modernisiert
- Sofort bezugsfertig
- Niedrige Energiekosten durch moderne Haustechnik und energetische Sanierung
- Perfekt geeignet für Familien und Homeoffice-Nutzer
Lage
Der Ortsteil Garfeln gehört zu den beliebten Wohnlagen von Lippstadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Lippstädter Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.
Die gute Verkehrsanbindung verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Soest Kreis
Toplage Günne: Sanierungsbedürftiges EFH/ZFH auf 840 m² Grundstück mit Seeblick-Potenzial
42136 m²
249.000 €
Platz zum Spielen, Leben und Wohlfühlen: Familienfreundliche DHH mit großem Garten in Welver!
32155 m²
220.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €