Modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Flair in zentraler Lage von Giengen an der Brenz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
340.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet einen liebevoll erhaltenen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seinen gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer perfekt ergänzt, während ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC diese Ebene abrunden. Das Dachgeschoss präsentiert sich als Herzstück des Hauses und begeistert mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich samt moderner Einbauküche – ein einladender Ort für gemütliche Abende, erholsame Momente und gesellige Treffen. Das Erdgeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum eignen. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das kleine, pflegeleichte Grundstück von rund 145 m² umfasst einen charmanten Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Dank der zentralen Innenstadtlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich direkt in der Stadtmitte von Giengen an der Brenz. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Osten von Baden-Württemberg, nahe der bayerischen Grenze und ist nach Heidenheim die zweitgrößte Stadt im Landkreis.
Giengen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 30 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sichergestellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Giengen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen, ein modernes Freizeitbad sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
340.000 €