Sehr charmante Dachgeschosswohnung, mit Wohnküche und Sonnenbalkon, in Wiesbaden-Sonnenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

255.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 60 m² große 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines insgesamt nur 4 Parteienhauses. Eine attraktive Altbauwohnung in sehr guter Wohnlage !

Der Altbau wurde 1860 errichtet und in den Jahren 1997 bis 1998 kernsaniert und 2010 in Wohnungseigentum aufgeteilt. In dieser Zeit wurde die Immobilie solide ausgesattet mit neuen Fall-/Steigleitungen, isolierten Holzfenstern mit Holz-Klappläden, Elektroinstallation, Aussenfassade mit Dämmung, sowie einer kompakten Buderus-Gas-Zentralheizung. Die alten Dielenböden wurden aufgearbeitet und versiegelt.

Die Aussenanlage ist gepflegt und spiegelt den guten Allgemeinzustand wider. Das Haus wird ordentlich verwaltet. Die Verkäuferin bewohnt selbst eine Wohnung im Haus, in der sie sich sehr wohl fühlt, und heißt Sie willkommen in der homogenen Wohngemeinschaft.

Aufteilung der Wohnung: 1 Diele mit ca. 3,00 m². 1 große Wohnküche mit ca. 16,97 m². 1 Sonnenbalkon mit ca. 5,62 m² (= 2,81 m² Wfl.) 1 Wohnzimmer mit ca. 17,80 m². 1 Badezimmer mit ca. 8,70 m². 1 Schlafzimmer mit ca. 10,30 m². 1 Keller.

Um sich von der Güte und Preiswürdigkeit dieser Immobilie persönlich überzeugen zu können, klicken Sie einfach auf den unten stehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeiten zu.

Ausstattung

Dielenböden.
Isolierverglaste Holzfenster.
Gas-Zentralheizung.
Einbauküche inklusive.
Tageslicht-Wannen-/Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie separate Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Lage König-Adolf-Str. 9, 65191 Wiesbaden:

Sehr gute bis gehobenen Wohnqualität in begehrter- und ruhiger Lage in Wiesbaden-Sonnenberg, einer der gefragtesten in Wiesbaden. Begrünte Strassen in der umliegenden Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und direkter Verbindung zum Kurpark. Verkehrsberuhigte Anliegerstrasse mit Tempo 30er-Zone, mit geringem Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs am Hofgartenplatz (2 Banken, EDEKA-Lebensmittel- und gutsortierter Getränkemarkt, Gastronomien, etc.), Bushaltestelle, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bäcker, Post sind in direkter Laufnähe anzutreffen.

Der Stadteil Sonnenberg mit seinem historischen Ortskern und der "Burg-Sonnenberg" bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit: Überdurchschnittliche Kaufpreise, vergleichweise hohe Mieten und eine stabile Wertentwicklung auf Grund der beliebten- und sicheren Wohnlage. Die Kaufkraft im Stadtteil Sonnenberg gehört zu den höchsten in Wiesbaden.

Der Standort spricht für sich !

Sonstiges Das monatliche Haus-/Wohngeld setzt sich zusammen aus den laufenden Betriebskosten, der Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage, sowie den Verwaltergebühren und der Grundsteuer.

Die Wohnung ist seit dem 01. Februar 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete/Jahreskaltmiete in Höhe von € 760,--/€ 9.120,-- zuzüglich Betriebskosten.

Sie behalten die Wohnung als Kapitalanlage oder kündigen mit Eigenbedarf, falls Sie selbst einziehen möchten.

Weitere Informationen zu dieser Wohnung, sowie interessante zusätzliche Angebote und unsere 'allgemeinen Geschäftsbedingungen' finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de

Objektbeschreibung Die ca. 60 m² große 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines insgesamt nur 4 Parteienhauses. Eine attraktive Altbauwohnung in sehr guter Wohnlage ! Der Altbau wurde 1860 errichtet und in den Jahren 1997 bis 1998 kernsaniert und 2010 in Wohnungseigentum aufgeteilt. In dieser Zeit wurde die Immobilie solide ausgesattet mit neuen Fall-/Steigleitungen, isolierten Holzfenstern mit Holz-Klappläden, Elektroinstallation, Aussenfassade mit Dämmung, sowie einer kompakten Buderus-Gas-Zentralheizung. Die alten Dielenböden wurden aufgearbeitet und versiegelt. Die Aussenanlage ist gepflegt und spiegelt den guten Allgemeinzustand wider. Das Haus wird ordentlich verwaltet. Die Verkäuferin bewohnt selbst eine Wohnung im Haus, in der sie sich sehr wohl fühlt, und heißt Sie willkommen in der homogenen Wohngemeinschaft. Aufteilung der Wohnung: 1 Diele mit ca. 3,00 m². 1 große Wohnküche mit ca. 16,97 m². 1 Sonnenbalkon mit ca. 5,62 m² (= 2,81 m² Wfl.) 1 Wohnzimmer mit ca. 17,80 m². 1 Badezimmer mit ca. 8,70 m². 1 Schlafzimmer mit ca. 10,30 m². 1 Keller. Um sich von der Güte und Preiswürdigkeit dieser Immobilie persönlich überzeugen zu können, klicken Sie einfach auf den unten stehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeiten zu. Ausstattung - Dielenböden. - Isolierverglaste Holzfenster. - Gas-Zentralheizung. - Einbauküche inklusive. - Tageslicht-Wannen-/Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie separate Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner. Lage König-Adolf-Str. 9, 65191 Wiesbaden: Sehr gute bis gehobenen Wohnqualität in begehrter- und ruhiger Lage in Wiesbaden-Sonnenberg, einer der gefragtesten in Wiesbaden. Begrünte Strassen in der umliegenden Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und direkter Verbindung zum Kurpark. Verkehrsberuhigte Anliegerstrasse mit Tempo 30er-Zone, mit geringem Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs am Hofgartenplatz (2 Banken, EDEKA-Lebensmittel- und gutsortierter Getränkemarkt, Gastronomien, etc.), Bushaltestelle, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bäcker, Post sind in direkter Laufnähe anzutreffen. Der Stadteil Sonnenberg mit seinem historischen Ortskern und der "Burg-Sonnenberg" bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit: Überdurchschnittliche Kaufpreise, vergleichweise hohe Mieten und eine stabile Wertentwicklung auf Grund der beliebten- und sicheren Wohnlage. Die Kaufkraft im Stadtteil Sonnenberg gehört zu den höchsten in Wiesbaden. Der Standort spricht für sich ! Sonstiges Das monatliche Haus-/Wohngeld setzt sich zusammen aus den laufenden Betriebskosten, der Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage, sowie den Verwaltergebühren und der Grundsteuer. Die Wohnung ist seit dem 01. Februar 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete/Jahreskaltmiete in Höhe von € 760,--/€ 9.120,-- zuzüglich Betriebskosten. Sie behalten die Wohnung als Kapitalanlage oder kündigen mit Eigenbedarf, falls Sie selbst einziehen möchten. Weitere Informationen zu dieser Wohnung, sowie interessante zusätzliche Angebote und unsere 'allgemeinen Geschäftsbedingungen' finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr charmante Dachgeschosswohnung, mit Wohnküche und Sonnenbalkon, in Wiesbaden-Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung