Hof Wiesengrund – Vielseitig sanierter Ferienhof – ein Idyll im Herzen der Insel Rügen

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Gemeinde Parchtitz liegt zentral im Herzen der Insel Rügen, nur wenige Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt, mit überwiegend dörflicher Bebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile sowie Einzelgehöfte und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und teils historischen Gutshäusern aus. Die Landschaft ist geprägt von offenen Feldfluren, kleineren Waldflächen und einem leicht hügeligen Relief. Der nahegelegene Nonnensee dient als attraktives Naherholungsgebiet mit Rundweg und Aussichtspunkten. Ergänzend verläuft der Duwenbeek als natürliches Fließgewässer durch die Umgebung und erhöht den Freizeitwert für Spaziergänge und Radtouren. Über die Landesstraße L30 besteht eine gute Anbindung an Bergen auf Rügen sowie an das übrige Inselgebiet. Die Bundesstraße B96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit Stralsund und den bekannten Ostseebädern. Bergen auf Rügen bietet alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie einen Bahnanschluss in Richtung Stralsund und Rostock. Die Ostseestrände von Prora, Binz und der Schaabe sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer des Kaufpreises.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten (insbesondere Grundbuchkosten) trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der „Hof Wiesengrund“ präsentiert sich als liebevoll sanierter Ferienhof am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Parchtitz im Herzen der Insel Rügen, nur etwa 3 km von der Inselhauptstadt Bergen und in attraktiver Nähe zu den Störtebeker Festspielen entfernt. Auf einem ca. 4.746 m² großen Eigentumsgrundstück vereint das Anwesen naturnahe Lage mit einem professionell strukturierten Ferienbetrieb und bietet damit attraktive Perspektiven für Betreiber, Investoren und anspruchsvolle Gastgeber. In mehreren Gebäuden stehen insgesamt rund 700 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf elf Ferienapartments, ein Einfamilienhaus sowie diverse Neben- und Nutzflächen. Herzstück ist ein U-förmig angelegtes Ensemble mit neun rollstuhlgerechte Ferienwohnungen mit separaten Zugängen und eigenen Terrassen, ergänzt um einen integrierten Wirtschaftsbereich mit Büro bzw. Rezeption, welcher für Gemeinschaftsräume, Seminar‑ oder Wellnessangebote genutzt werden kann. Ein weiteres Ferienhaus beherbergt zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten; eine dritte Einheit ist baulich vorbereitet und bei Bedarf realisierbar. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und auf Erholung und Aufenthaltsqualität ausgerichtet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Grillplatz mit Outdoor‑Backofen bildet einen stimmungsvollen Treffpunkt für Familien, Gruppen und Workshops, während der großzügige Außenpool Gästen in den Sommermonaten ein besonderes Freizeitangebot direkt auf dem Hof bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus – ideal zur Eigennutzung –, geräumiges Garage für drei PKW´s sowie 24 Außenstellplätze. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 15 kWp unterstützt die Reduzierung der laufenden Energiekosten und unterstreicht gemeinsam mit der Option auf eine 10 kW‑Wallbox am Ferienhaus die zeitgemäße Ausrichtung der Immobilie. Die Bestandsgebäude wurden zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass ein Einstieg in den laufenden Betrieb ohne nennenswerten Investitionsstau möglich ist. Damit ist der „Hof Wiesengrund“ ein vielseitig nutzbares Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ob als etablierter Ferienhof, als Retreat‑ oder Seminarstandort oder als großzügiger Wohn‑ und Arbeitsmittelpunkt in naturnaher Umgebung. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Die Gemeinde Parchtitz liegt zentral im Herzen der Insel Rügen, nur wenige Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt, mit überwiegend dörflicher Bebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile sowie Einzelgehöfte und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und teils historischen Gutshäusern aus. Die Landschaft ist geprägt von offenen Feldfluren, kleineren Waldflächen und einem leicht hügeligen Relief. Der nahegelegene Nonnensee dient als attraktives Naherholungsgebiet mit Rundweg und Aussichtspunkten. Ergänzend verläuft der Duwenbeek als natürliches Fließgewässer durch die Umgebung und erhöht den Freizeitwert für Spaziergänge und Radtouren. Über die Landesstraße L30 besteht eine gute Anbindung an Bergen auf Rügen sowie an das übrige Inselgebiet. Die Bundesstraße B96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit Stralsund und den bekannten Ostseebädern. Bergen auf Rügen bietet alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie einen Bahnanschluss in Richtung Stralsund und Rostock. Die Ostseestrände von Prora, Binz und der Schaabe sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer des Kaufpreises.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten (insbesondere Grundbuchkosten) trägt der Käufer.