SITULI: Geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Hebertshausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Wohnungen
Dachspeicher mit Potenzial zum Ausbau zu einer Wohnung
Genehmigter Hobbyraum hinter dem Haus
Keller
Doppelgarage
Große Einfahrt
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hebertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einem angenehmen Wohncharakter und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Station Hebertshausen ist ca. 1,3 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S2 in Richtung München und Petershausen. Die Grund- und Mittelschule Hebertshausen ist ebenfalls bequem erreichbar, etwa 10 bis 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dachau ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in unter 10 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage im Dachauer Umland mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren - z.B. am Amper-Radweg - und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an die S-Bahn und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie Käufer, die ein entwicklungsfähiges Objekt im Münchner Umland suchen.

Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hebertshausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 auf einem 543 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnungen, wobei zusätzliches Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung besteht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer mit Gestaltungsvisionen. Aufgrund der bestehenden Struktur ist das Haus besonders interessant als Mehrgenerationenhaus, bei dem jede Generation eine eigene Ebene nutzen kann. Ebenso bietet sich eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt nach entsprechender Modernisierung als Renditeobjekt attraktiv sein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Gartenbereich mit Terrasse und schafft damit eine angenehme private Außenfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon. Beide bestehenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt aktuell nur über ein WC. Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Hobbyraum neben dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Wintergarten, kleines Poolhaus mit einem Whirlpool oder als separate Einliegerwohnung. Insgesamt befindet sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrisse und Wohnkonzept vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze in der Doppelgarage. Zusätzlich besteht voraussichtlich die Möglichkeit, ein bis zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abzustellen. Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus, eine interessante Option darstellen. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ausstattung - 2 Wohnungen - Dachspeicher mit Potenzial zum Ausbau zu einer Wohnung - Genehmigter Hobbyraum hinter dem Haus - Keller - Doppelgarage - Große Einfahrt - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hebertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einem angenehmen Wohncharakter und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Station Hebertshausen ist ca. 1,3 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S2 in Richtung München und Petershausen. Die Grund- und Mittelschule Hebertshausen ist ebenfalls bequem erreichbar, etwa 10 bis 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dachau ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in unter 10 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage im Dachauer Umland mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren - z.B. am Amper-Radweg - und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an die S-Bahn und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie Käufer, die ein entwicklungsfähiges Objekt im Münchner Umland suchen. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.