RundUmWohlFühlHaus Duisburg-Wanheimerort
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055
Kaufpreis
340.000 €
7
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
2.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zweieinhalbgeschossige, massiv gebaute und vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1927 errichtet und hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade vorne und hinten aus rotgebranntem Ziegel
- Massive Kellerdecke, übrige Decken als Holzbalkenkonstruktion
- Balkon zur Gartenseite
- Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung aus den Jahren 2020/2021
- Maßgefertigte Holzläden im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023
- Doppelt verglaste Fenster, teilweise aus Holz oder Kunststoff
Grundstück:
Das rund 190 Quadratmeter große Grundstück weist eine Breite von etwa 6,45 Metern und eine Tiefe von circa 29,5 Metern auf. Es ist als Garten angelegt und bietet im hinteren Bereich einen Zugang zu einem öffentlichen Wirtschaftsweg.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit wertigem Fischgrätenparkett ausgestattet, während Küche und Diele über pflegeleichte Fliesenböden verfügen.
Im Ober- und Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt; das Wannenbad ist ebenfalls gefliest. Im Gäste WC sind Wände und Boden mit PVC ausgestattet.
Im Wasch- und Heizungsraum sind eine Dusche sowie eine Toilette installiert.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss: Zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne (2004)
Dachgeschoss: Zwei wohnflächenähnlich ausgebaute Zimmer, Gästebad (2001)
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 116 Quadratmeter inklusive des ausgebauten Dachgeschosses.
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Wanheimerort im Duisburger Süden zeichnet sich durch gewachsene und ruhige Einfamilienhauslagen aus, insbesondere östlich der Düsseldorfer Straße in Richtung Sportpark Wedau. Das angebotene Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus den 1920er Jahren.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station „Im Schlenk“ ist nur etwa 150 Meter entfernt, während die Auffahrt zur A 59 in Richtung Duisburg-Innenstadt oder Düsseldorf in rund 700 Metern erreichbar ist. Die Duisburger Innenstadt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt, Düsseldorf ist in circa 20 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil Wanheimerort.
Weiterführende Schulen, darunter die innerstädtischen Gymnasien Landfermann, Steinbart oder Hildegardis, sind über die Düsseldorfer Straße bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
Nicht allein die Größe zählt, sondern auch das Ambiente und der Zuschnitt. Das klassische 20er-Jahre-Haus hat beides - die perfekte Adresse für eine junge Familie.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
340.000 €