Mehrgenerationenhaus mit 3 Stockwerken und Gästehaus – vielseitig nutzbar für Familien!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

1907

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten

Grundstücksgröße: ca. 174,00 m²
Wohnfläche: ca. 238,54 m²
Nutzfläche: ca. 305,90 m²
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: 1907

Innenbereich

7 Zimmer im Haupthaus
Hinterhaus mit 2 Schlafräumen, Bad und Küche
Einbauküche im EG und 1. OG
Vollverglaster Wintergarten
Bad mit Dusche im DG
Bad mit Badewanne im 1.OG
Bad mit Dusche im EG
Vollunterkellerung

Außenbereich

Doppelgarage mit Zugang zum Hof
Sanierungen
1980 Satteldach mit Betondachziegel und Zwischendämmung
1980 Kunststofffenster Isolierverglast
1992 Heizung mit Heizöl (2.200l)
2005 Fenster Bad DG
2005 Bad DG
2005 Renovierung Wände/Decken/Böden
2010 Küche 1.OG
2010 Bad und Wohnzimmer EG
2015 Fassade Komplett
2015 Bad im 1.OG
2017 Fassade Seite
2022 Küche EG
2022 Renovierungen Wände/Decken/Böden

Raumprogramm Erdgeschoss Haupthaus

Eingang
Diele
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer

Obergeschoss Haupthaus

Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Flur
Wintergarten

Dachgeschoss Haupthaus

Diele
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Büro

Kellergeschoss Haupthaus

Diele
Werkstatt
Heizung
Öl-Tank
Lager

Erdgeschoss Hinterhaus

Diele
Abstellkammer
Küche

Obergeschoss Hinterhaus

Diele
Badezimmer
Wohnbereich

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit separatem Hinterhaus und einer Gesamtwohnfläche von ca. 238,54 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohnkonzepte oder die Nutzung mit separaten Rückzugsbereichen. Ein architektonisches Highlight bildet der vollverglaste Wintergarten in der zweiten Etage, der für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt und den Wohnbereich hochwertig ergänzt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie die dortigen Schlafräume wurden im Jahr 2005 modernisiert. In der zweiten Etage erfolgte 2015 eine teilweise Erneuerung des Badezimmers. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine im Jahr 2010 modernisierte Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Im Erdgeschoss wurden das Badezimmer und das Wohnzimmer im Jahr 2010 modernisiert. Das Schlafzimmer wurde zuletzt 2022 renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem weitgehend bezugsfertigen Zustand. Das separate Hinterhaus verfügt ebenfalls über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das ca. 174,00 m² große Grundstück, das trotz der zentralen Lage angenehme Freiflächen zur Erholung bietet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wohnpotenzial in urbaner Lage. Ausstattung Grunddaten - Grundstücksgröße: ca. 174,00 m² - Wohnfläche: ca. 238,54 m² - Nutzfläche: ca. 305,90 m² - Zimmeranzahl: 9 - Baujahr: 1907 Innenbereich - 7 Zimmer im Haupthaus - Hinterhaus mit 2 Schlafräumen, Bad und Küche - Einbauküche im EG und 1. OG - Vollverglaster Wintergarten - Bad mit Dusche im DG - Bad mit Badewanne im 1.OG - Bad mit Dusche im EG - Vollunterkellerung Außenbereich - Doppelgarage mit Zugang zum Hof - Sanierungen - 1980 Satteldach mit Betondachziegel und Zwischendämmung - 1980 Kunststofffenster Isolierverglast - 1992 Heizung mit Heizöl (2.200l) - 2005 Fenster Bad DG - 2005 Bad DG - 2005 Renovierung Wände/Decken/Böden - 2010 Küche 1.OG - 2010 Bad und Wohnzimmer EG - 2015 Fassade Komplett - 2015 Bad im 1.OG - 2017 Fassade Seite - 2022 Küche EG - 2022 Renovierungen Wände/Decken/Böden Raumprogramm Erdgeschoss Haupthaus - Eingang - Diele - Wohnzimmer - Badezimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer 1. Obergeschoss Haupthaus - Flur - Badezimmer - Wohnzimmer - Essbereich - Küche - Flur - Wintergarten Dachgeschoss Haupthaus - Diele - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Büro Kellergeschoss Haupthaus - Diele - Werkstatt - Heizung - Öl-Tank - Lager Erdgeschoss Hinterhaus - Diele - Abstellkammer - Küche 1. Obergeschoss Hinterhaus - Diele - Badezimmer - Wohnbereich Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden! Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 23.854 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit 3 Stockwerken und Gästehaus – vielseitig nutzbar für Familien!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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