Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & viel Platz für die Familie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
829.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
5.639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Familienhaus mit traumhaftem Garten: 2 Bäder, Kamin, Sauna & neue Wärmepumpe (A+)
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Gefühl von Zuhause. Die Diele führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnwert.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten – das Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Alltag integrierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im oberen Geschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet neben Nutzflächen einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und direkten Zugang in den Garten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe (2025, mit Garantie), die für eine energieeffiziente und zukunftssichere Versorgung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine unterirdische Wasserzisterne im Vorgarten.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein ruhiges, hochwertiges und zugleich gut angebundenes Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin / Kachelofen im Wohnbereich
- Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne
- Überdachte Gartenterrasse
- Separate Küche
- 2 Badezimmer
- 3 WC
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer im oberen Geschoss
- Kellergeschoss mit Sauna und Wellnessbereich
- Dusche im Kellerbereich
- Ruheraum im Untergeschoss
- Mehrzweckraum (z. B. Hobby, Fitness, Büro)
- Waschraum / Technikraum
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Unterirdische Wasserzisterne im Vorgarten
- Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatböden
- Moderne Erdwärmepumpe (Baujahr 2025, mit 7 Jahre Garantie)
- Energieeffiziente und nachhaltige Beheizung
- Einseitig angebaut (nachbarschaftliche Bebauung)
- Ruhige Wohnlage
- Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten
- 2 Außen Stellplätze
Hinweis:
Das Haus ist aktuell möbliert. Für die Vermarktung wurden die Möbel auf den Fotos teilweise entfernt, um ein klareres und neutraleres Raumgefühl zu vermitteln und die Wirkung der Räume optimal darzustellen.
Ein Begehungsvideo sowie weitere Originalaufnahmen im möblierten Zustand stellen wir Ihnen nach dem Exposé gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim-Glessen – einem der besonders gefragten Wohngebiete der Region.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen, niveauvollen Nachbarschaft. Das Straßenbild vermittelt ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfelds.
Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstiges
Begehungsvideo:
Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Begehungsvideo per WhatsApp zur Verfügung. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie und deren Aufteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Amian Immobilien begleitet Sie mit grosser Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses. Wenn Sie selbst Eigentümer sind und über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich dieses Objekt für Sie eignet oder unterstützen Sie bei der optimalen Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie.
Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.900 €)
- 3.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.800 €)
- 3.150 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.700 €)
- 2.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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