Moderne Doppelhaushälfte - Exklusives Neubauprojekt nahe Dangast

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Gebäudetyp 2) hat eine perfekte Größe für Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG erstellt und erfüllt alle Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses mit Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenrollläden und Fußbodenheizung. Es wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht, welche weitestgehend dem eigenen Verbrauch dient. Ein günstiger KfW Kredit bis zu 150.000 € kann für dieses Haus beantragt werden. Kapitalanleger können von der 5 % degressiven Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung (nach § 7b EStG) in den ersten 4 Jahren profitieren.

Die Aufteilung der Haushälfte ist optimal gelöst: Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Ebene. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gut dimensionierte Einbauküche. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe schließen das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Hier können Sie den Tag wohlig ausklingen lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein tolles Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Carport und ein Pkw-Stellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt.

Bis auf den Gebäudetyp 1 werden alle anderen Wohneinheiten des Quartiers rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die Auswahl der Bodenbeläge ist durch die Käuferin bzw. den Käufer noch möglich. Zur Wahl stehen jeweils 3 unterschiedliche Wandfliesen, 3 unterschiedliche Bodenfliesen und 3 unterschiedliche Designböden bzw. Vinylboden. Die Ausstellung wird Jährlich aktualisiert, so das zeitgemäße und moderne Fliesen und Böden zur Auswahl stehen.

Weitere Details zur Ausstattung bzw. Bauweise entnehmen Sie bitte der Bau-/ Leistungsbeschreibung.

Baubeginn ist im Oktober 2026 und Fertigstellung für Juli 2027 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach vollständiger Fertigstellung.

Die Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe und wird erst nach der erfolgten Teilung zugewiesen.

Aufgrund der Nähe zur Küste und zum Ortskern ist diese Haushälfte optimal als Ferienhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.

Es werden insgesamt 8 Haushälften des Gebäudetyps 2 gebaut.

Fragen Sie gerne ausführliche Unterlagen an und vereinbaren Sie ein Beratungstermin.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fliesen PVC Fußbodenheizung

Lage Dieses Neubauprojekt befindet sich in Dangastermoor, einer ruhigen und ländlich geprägten Siedlung der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Der Ort besticht vor allem durch seine naturnahe Umgebung, die sowohl für Anwohner als auch für Feriengäste ein attraktives Umfeld bietet. In Dangastermoor sowie im nahegelegenen Stadtkern von Varel finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen – von einer Vielzahl an Schulen bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zu Dangast und somit zu einem der schönsten Sandstrände der Region wird die attraktive Lage dieser Immobilie unterstrichen. Der malerische Künstlerort Dangast ist ein beliebter Ortsteil von Varel und blickt auf eine lange Tradition zurück, die über Jahrhunderte vom Fischfang geprägt wurde. Heute gilt Dangast als das älteste Seebad Niedersachsens und ist als „Worpswede des Jadebusens“ ein bekannter Anziehungspunkt für Künstler und Kulturliebhaber. Seit einigen Jahren lockt zudem das etablierte „Watt en Schlick-Fest“ internationale Musiker und Gäste zum alten Kurhaus.

Was Dangast von den meisten Küstenorten abhebt, ist die freie Sicht auf die See; durch den Jadebusen geschützt, benötigt der Ort keinen hohen Deich. Themen wie Erholung und Gesundheit werden hier großgeschrieben: Direkt am Strand befindet sich die Therme mit Freibad, Beauty-Studio und einer Saunalandschaft, von deren Wellnessbereich aus man den Blick weit über das Meer schweifen lassen kann.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in Dangastermoor, dem beliebten Ortsteil der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Zum Küstenbadeort Dangast sind es ca. 4 Km und zum Ortskern von Varel ca. 5 Km. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Gebäudetyp 2) hat eine perfekte Größe für Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG erstellt und erfüllt alle Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses mit Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenrollläden und Fußbodenheizung. Es wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht, welche weitestgehend dem eigenen Verbrauch dient. Ein günstiger KfW Kredit bis zu 150.000 € kann für dieses Haus beantragt werden. Kapitalanleger können von der 5 % degressiven Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung (nach § 7b EStG) in den ersten 4 Jahren profitieren. Die Aufteilung der Haushälfte ist optimal gelöst: Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Ebene. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gut dimensionierte Einbauküche. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe schließen das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Hier können Sie den Tag wohlig ausklingen lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein tolles Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Carport und ein Pkw-Stellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt. Bis auf den Gebäudetyp 1 werden alle anderen Wohneinheiten des Quartiers rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Auswahl der Bodenbeläge ist durch die Käuferin bzw. den Käufer noch möglich. Zur Wahl stehen jeweils 3 unterschiedliche Wandfliesen, 3 unterschiedliche Bodenfliesen und 3 unterschiedliche Designböden bzw. Vinylboden. Die Ausstellung wird Jährlich aktualisiert, so das zeitgemäße und moderne Fliesen und Böden zur Auswahl stehen. Weitere Details zur Ausstattung bzw. Bauweise entnehmen Sie bitte der Bau-/ Leistungsbeschreibung. Baubeginn ist im Oktober 2026 und Fertigstellung für Juli 2027 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach vollständiger Fertigstellung. Die Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe und wird erst nach der erfolgten Teilung zugewiesen. Aufgrund der Nähe zur Küste und zum Ortskern ist diese Haushälfte optimal als Ferienhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet. Es werden insgesamt 8 Haushälften des Gebäudetyps 2 gebaut. Fragen Sie gerne ausführliche Unterlagen an und vereinbaren Sie ein Beratungstermin. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Fliesen PVC Fußbodenheizung Lage Dieses Neubauprojekt befindet sich in Dangastermoor, einer ruhigen und ländlich geprägten Siedlung der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Der Ort besticht vor allem durch seine naturnahe Umgebung, die sowohl für Anwohner als auch für Feriengäste ein attraktives Umfeld bietet. In Dangastermoor sowie im nahegelegenen Stadtkern von Varel finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen – von einer Vielzahl an Schulen bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zu Dangast und somit zu einem der schönsten Sandstrände der Region wird die attraktive Lage dieser Immobilie unterstrichen. Der malerische Künstlerort Dangast ist ein beliebter Ortsteil von Varel und blickt auf eine lange Tradition zurück, die über Jahrhunderte vom Fischfang geprägt wurde. Heute gilt Dangast als das älteste Seebad Niedersachsens und ist als „Worpswede des Jadebusens“ ein bekannter Anziehungspunkt für Künstler und Kulturliebhaber. Seit einigen Jahren lockt zudem das etablierte „Watt en Schlick-Fest“ internationale Musiker und Gäste zum alten Kurhaus. Was Dangast von den meisten Küstenorten abhebt, ist die freie Sicht auf die See; durch den Jadebusen geschützt, benötigt der Ort keinen hohen Deich. Themen wie Erholung und Gesundheit werden hier großgeschrieben: Direkt am Strand befindet sich die Therme mit Freibad, Beauty-Studio und einer Saunalandschaft, von deren Wellnessbereich aus man den Blick weit über das Meer schweifen lassen kann. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte - Exklusives Neubauprojekt nahe Dangast

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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